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【每日】房产交易型受贿认定 邀您加入“刑辩参考”群。 【裁判要点】 1.房产交易型受贿案件中，真正反映市场价格的是开发商针 对不特定人优惠折扣后的实际成交价格； 2.判断是否 “明显低于市场价格” ，应从受贿罪权钱交易的本 质出发，通过查证房产开发商内部的优惠销售记录，结合特 定地区、特定时期的经济发展水平、房产市场的交易规则及 差额所占涉案房屋价值总额的比例等多方面进行综合判断； 3.房产交易型受贿案件中，认定交易时间一般应当以商品房 买卖合同成立的时间为标准，但如果在订立合同之前买受人 已经向出卖人陆续交付房款，而在首次交付房款与最终订立 书面合同的时间段内房屋价格变动较大，则应以买受人首次 交纳房款的时间作为交易时间。 【相关法条】 《中华人民共和国刑法》第五十七条第一款、第六十四条、 第三百八十三条第一款第（一）项、第二款、第三百八十五 条第一款、第三百八十六条、第三百八十八条 【基本案情】 天津市人民检察院第一分院指控：被告人杨海自 1990 年到 天津市人民政府人民防空办公室 （以下简称市人防办） 工作， 1996 年 4 月担任市人防办财务处处长， 2001 年 4 月担任市 人防办副主任。 1998 年至 2010 年间，被告人杨海利用职务 上的便利，索取他人财物共计 891.73928 万元；利用职务上 的便利， 为他人谋取利益， 非法收受他人财物计 76.45 万元； 利用本人职权或者地位形成的便利条件，通过其他国家工作 人员职务上的行为，为请托人谋取不正当利益，收受请托人 财物计 14 万元，共计 982.18928 万元。其中，分别以明显低 于市场的价格购买“世纪梧桐·溪水园” 10 号楼 1 门 102 号 商品房，索贿 68.745 万元；以明显低于市场的价格购买“时 代奥城” 1 号楼 1 门 1501 号商品房，索贿 80.39718 万元； 以明显低于市场的价格购买“欣水园” 5-1-1901 商品房，索 贿 58.6115 万元； 以明显低于市场的价格购买 “林语居”2-3 、 2-4 号别墅， 索贿 140 万元； 以明显低于市场的价格购买 “玛 歌庄园·悦水园” 26 号别墅，索贿 378.92 万元。 被告人杨海承认起诉书指控其犯有受贿罪，但对指控的部 分犯罪事实是否构成索贿，以及其低价购买房屋的价值存有 异议，并辩解其主动坦白了部分犯罪事实。被告人杨海的辩 护人对起诉书指控被告人杨海犯有受贿罪不持异议，提出的 辩护意见主要有：起诉书所指控的被告人杨海以明显低于市 场的价格购买“世纪梧桐·溪水园”商品房、 “时代奥城” 商品房、 “玛歌庄园·悦水园” 26 号别墅等犯罪事实，不构 成索贿，犯罪数额计算无事实及法律依据。 经法院审理查 明： 1998 年至 2010 年间，被告人杨海利用职务之便，或利 用职权、地位形成的便利条件通过其他国家工作人员职务上 的行为，为请托人谋取利益，先后收受长业建设集团有限公 司、天津市亿隆工程建设咨询服务有限公司等 5 家企业贿赂 计 90.45 万元，索取天津市中环系统工程有限责任公司、天 津伯都房地产开发有限公司等