中原XXXX年无锡融侨观邸项目整合推广提报.pptxVIP

; 融侨地产经历多年，已突破区域局限，不再只是福州地产的代言，亦不仅仅是一个个精品楼盘的诞生，;融侨集团从福州到重庆、西安，再到苏州、上海、北京、无锡，到全国，全面性的爆发，品牌需有更高的标准。;剑指核心，怎样的高度方匹配融侨观邸的产品价值？;颠覆并引领 以产品力的塑造和品牌影响力的表现为竞争壁垒 颠覆原有市场格局和价值取向 展开波澜壮阔的无锡精品住宅演义 期许没有终点的超越 将是我们的必然使命！;本案思考原点;ONE 观局研策;2010年，宏观政策对住宅市???，影响能有多大？;2009年房价爆涨之后，2010年无锡房价到底能有多高？;地王濒出， 无锡高端住宅要怎样卖？;正在崛起的一座“山水名城” 需要怎样的人居高度？;奢享17万㎡新城中央公园生态资源， 将创造怎样的价值高度？ 融侨观邸，坐拥新城中央公园17万㎡一园三湖（湖面超２万平米），顶级生态资源，并且政府新出台江苏省建筑节能管理办法，强制要求从2009年12.1日起新建12层以下住宅必须安装太阳能，大力支持低碳经济发展。 ;高端绿生态居住区 300亩新城中央公园内园湖相依，人文资源丰富，是一块宜居、宜商、宜游的风水宝地。 顶级教育资源强区 新城中学，外国语学校近在周边，国际化的九年制双语实验学校，无锡新区的未来，将从这里起步。 城市休闲游憩中心 以中央公园为圆心，湖区周边建设有杨柳园、湿地公园、湖滨娱乐公园和休闲一条街等，创造一个自然与人文、繁华与宁静和谐相容的公共空间。曲折有致的观景小路、闲适写意的空间节律、自然延展的视线长廊，构成环境优美的城市休闲游憩中心，在繁华宁静一线间。 城市复合功能中心 融侨观邸位于新区商贸区核心，CBD中央商务区将建有大型购物中心、国际商务中心、商业步行街区，商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐一应俱全，是未来无锡新区的行政和商业中心。 国际会展中心 无锡新区展示中心，集展览、会议、大型活动等功能为一体。 ;基于以上价值高度，我们项目，理所当然打造成：; 从市场竞争看高度;市场竞争非常激烈， 需要怎样的产品竞争力超越对手？;金科·米兰米兰 同区同级别对决，最核心竞争对手;竞争分析;美新玫瑰大道;竞争格局小结 前有阻截，后有追兵 老盘新货，低价分流，阻障升价。地王新盘， 相继开发，直接冲击市场。 高调领跑，升级产品抢占先机，领控价格主导权， 将是项目热销及利润最大化的有力保障。;市场小结 纵观宏观大势、城市发展、市场竞争， 均对融侨观邸如何引领制胜提出了挑战！;以国际化尚品社区定位为引 以产品力构建绝对价值 以融侨品牌塑造撬动市场;TWO 精工产品;春江路;居住的传奇将从这里上演……;综合指标： 规划总用地面积：15.7万㎡ 地上总建筑面积 （计入容积率）：35万㎡ 容积率：2.2 总户数：约2600户 建筑形态： 高层＋洋房 商业面积：1.4万㎡;商业街;1. 位于新区重点规划区域，新未来CBD及人居中心， 是新区政府花巨资打造的生态人文居住核心区。 2. 本案自然景观优越，17000平米新城中央公园，园湖相依，如诗如画。 3. 15分钟直达市区，道路体系较完善，且临近地铁2号线。 4. 周边的外国语学校、新城中学、新区展示中心，提升本区域的居住品质。 5. 开发商知名度（百亿名企，前20强）。 5.金科地产将先行一步炒作，对区域价值有所带动。 6.新区世界500强企业多，人均经济实力较强，高端客群相对较多，投资客积极。;综上所述：本地块不管是从外部环境，还是政府支持，或者是未来前景，都有条件塑造成为无锡高品质标杆楼盘。 ;产品打造核心;建筑规划核心 精致大气;园林景观规划建议 核心关键词：直观、震撼、触动。所见即所得，一见即倾心。 奢闲+生态+多层次 奢闲：高端住宅形象高度的必然要素，项目超非价值体现的核心一。 生态：原生自然，是高端社区的高品质要素核心，营造出居住生活的天然意趣。 多层次：绿化布局以中心绿化为基础，小片种植点缀，不同季节植物搭配，形成清晰的空间结构和丰富的环境景观。居住、休闲环境无与伦比；雕塑、小品、景观匠心独具，与园景、湖景，外呼内应。;参考来源于广州誉峰园;园林创新点分享1：主入口礼宾道——先抑后扬处理手法;园林创新点分享2：私家林荫大道;导示系统： 通过金属质的导示制作体现项目档次； 在导示制作中融入定制概念，体现对于细节的考量。;我们巧借目前热门的低碳概念，将绿色生态硬指标， 升级为一种低碳绿色环保生活方式， 是物质层面到精神层面的升华。;水环境系统;户型空间布局规划： ;香蜜湖经典户型赏析： 大面宽，窄进深，平面单位的最大面宽可达到约25米，最大限度的利用山湖双景； 双层高观景阳台，打造成空中四合院，各功能区可享受室内室外景观，给住户带来低层住宅的心理感受 ； 阳光早餐厅，非一