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项目投资拓展评估模型 编制 程利伟 日期 2013 年 6 月 20 日 审核 李涛 日期 2013 年 6 月 21 日 批准 夏冰 日期 2013 年 6 月 28 日 修订记录 日期 版本号 修改内容 修改人 审核人 审批人 1. 评估模型概况 制定集团项目投资拓展评估标准化模型， 作为集团投委会对项目进行评判、 决策的 目的 依据之一，提高项目评估工作的科学性。 适用范围 适用于集团新拓展项目的可行性评估。 项目投资拓展评估模型： 根据集团中长期发展目标， 制定出一套完整、 科学、 可持 定义 续性的项目评估模型，指导集团新拓展项目的判断和决策。 主导部门 集团投委会 集团开发管理中心 区域公司开发部门 财务管理中心 营销中心 法律事务部 工程管理中心 成本管理中心 设计管理中心 参与部门 计划管理中心 区域公司 2. 项目投资拓展类型要求 在土地拓展过程中，针对不同类型的项目，需要满足以下基本要求： 项目类别 基本要求 1、项目已经完成用地规划调整、用地指标调拨； 一级土地获取 2 、项目征地、补偿已完成，无拆迁、征地纠纷，可直接进入招拍挂程序； 项目 3、距离区域总部、一线中心城市一小时车程范围内。 1、产权清晰，手续齐全，无拆迁物及权属不清及历史遗留问题，或有负债进行兜 二手转让项目 底或者控制在可接受范围内； 2 、距离区域总部、一线中心城市一小时车程范围内。 1、满足一级土地开发或二手转让项目的基本要求； 合作开发项目 2 、我司控股、操盘。 1、已完成城市更新单元计划立项或者具备立项条件； 更新项目 2 、我司在拆迁补偿完成前不实质性投入； 3、拆迁补偿完成后我司以收购项目公司、合作开发等方式成为项目实施主体。 相关定义及解释： 一级土地获取：指开发商通过国有土地出让获取土地。项目用地完成规划选址、土地预审， 完成土地使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、公共设施等规划调整，完成建设用 地指标调拨。 二手转让项目： 指原企业因资金短缺或经营问题， 转让项目土地。 此项目要求土地产权清晰 无抵押、质押；手续齐全：国有土地使用证在手（建设规划许可证、施工规划许可证，建筑施工 许可证齐全最好）；项目范围内无拆迁物、权属不清、历史遗留问题等现象；项目公司无负债或 负债在成本可接受范围内。 合作开发项目；满足一级土地开发或二手转让项目的基本要求；我司要求占 51%以上股权， 利于项目后期开发建设 （注：满足一级土地开发或二手转让项目的基本要求指： 项目用地完成规 划选址、土地预审，完成土地使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、公共设施等规 划调整，完成建设用地指标调拨。项目范围内无拆迁物、权属不清、历史遗留问题等现象。土地 使用权归属完整， 无抵押， 土地权属无争议， 取得土地使用权或公司股权的程序及交易方式合法， 具有可操作性。）。 城市更新项目：城市更新意愿达双