（新版）土地登记代理人《土地权利理论与方法》考试题库及答案.docx

PAGE PAGE 228 （新版）土地登记代理人《土地权利理论与方法》考试题库及答案 一、单选题 1.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。 A、所有这些土地都归沙河乡所有 B、乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有 C、林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有 D、乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有 答案：D 解析：集体土地所有权的主体有三：①基本主体为村民集体所有；②次一级的有村内各农业集体经济组织，如某村有三个生产队(互助组)，每个生产队都可成为独立的所有权主体；③高一级的有乡(镇)农民集体所有。 2.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。 A、大大提高 B、有所提高 C、不因征地而降低 D、不会降低 答案：C 解析：2004年国务院《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》文件创新了征地制度，其中在征地补偿的法律原则上，明确“县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平不因征地而降低”。纠正了长期以来的一个误解，以为达到原有农业产值的一定倍数就是最高原则，充分体现了以人为本的思想。 3.土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。 A、自然—经济综合体 B、社会—经济综合体 C、自然—政治综合体 D、社会—政治综合体 答案：A 解析：我国土地经济学家周诚教授认为，土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的自然—经济综合体。 4.用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。 A、行政复议 B、仲裁 C、调解 D、诉讼 答案：C 解析：调解是在查明事实、分清权属关系和双方自愿的基础上，通过说服教育和劝导协商达成解决纠纷的协议。是处理涉及民事权属纠纷的行之有效的方法，也是处理土地权属争议案件的一贯做法。 5.（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 A、任何单位和个人 B、国家司法机关 C、中央人民政府 D、各级人民政府 答案：A 解析：根据《土地管理法》第二条的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 6.由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。 A、具有较高的法律政策水平 B、具有处理实际问题的能力 C、对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握 D、具有较高的专业水平 答案：D 解析：确定土地权利归属是一项法律性、政策性极强的工作，涉及面很广。一方面，土地确权是一项政府行为，其结果具有法定性和权威性；另一方面，我国土地权属状况十分复杂，确权工作量和难度极大。土地确权工作不仅要求从事这项工作的人员具有较高的法律政策水平和处理实际问题的能力，而且还要对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握。 7.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。 A、居住用地70年 B、工业用地50年 C、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 D、商业、旅游、娱乐用地50年 答案：D 解析：根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年，而非50年。 8.下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。 A、权利的交易不受限制 B、权利的主体性质 C、权利的客体性质 D、权利的无期限 答案：D 解析：划拨国有建设用地使用权作为国有土地建设用地使用权的一种，具有以下特征：①划拨国有建设用地使用权通过行政划拨方式无偿取得；②划拨国有建设用地使用权没有期限的限制；③划拨国有建设用地使用权交易受到严格限制。 9.下列不属于国有建设用地使用权特征的是（）。 A、设立方式多元化 B、权利内容完整 C、与地上物所有权一并处分 D、使用期限届满的处置相同 答案：D 解析：国有建设用地使用权的特征之一是使用期限届满的处置因用途不同而有所区别，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律有关规定办理。 10.我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。 A、无偿使用 B、低价转让 C、有偿转让 D、有偿使用和无偿划拨 答案：D 解析：我国国有土地使用权可以通过出让、租赁、划拨等具体方式取得。总的说来，可以归纳为有偿使用和无偿划拨两种方式。 11.担保物权中，（）属于法定的担保物权。 A、抵押权 B、权利质权 C、动产质权 D、留置权 答案：D 解析：留置权是法律规定为了确保债务履行而设立的一种担保物权，当债务人不履行债务时，债权人依法留置已经合法占有的债务人