2022年土地登记代理人《土地权利理论与方法》考试统考题库及答案.docx

PAGE PAGE 230 2022年土地登记代理人《土地权利理论与方法》考试统考题库及答案 一、单选题 1.享有向用地者让与权利的是（）。 A、只能是集体土地所有者 B、只能是集体土地所有者的代表 C、集体土地所有者或者集体土地所有者的代表 D、当地政府 答案：C 解析：向用地者让与权利，既可由集体土地所有者实施，也可由其代表实施。向用地者让与权利后，集体土地所有者可取得收益。 2.承包方在承包期内可以交回承包地，交回承包地后，在（）内该承包人不得再要求承包土地。 A、一年内 B、承包期 C、三年内 D、五年内 答案：B 解析：《农村土地承包法》第二十九条规定，承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。 3.思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。 A、将该土地使用权转让给他人 B、收取由该土地使用权而产生的收益 C、使用该土地使用权 D、占有该土地 答案：A 解析：在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地只依法享有占有权、使用权和收益权而没有处分权。 4.奴隶主和农奴主所有制建立于（）。 A、夏 B、商 C、周 D、隋 答案：C 解析：周朝建立以来，朝中贵族与众亲戚可各分得若干土地与奴隶，建立起奴隶主和农奴主所有制。 5.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。 A、按村委会规定的用地面积标准 B、暂按现有实际使用面积 C、按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准 D、按当地政府规定的户用地面积标准 答案：B 解析：参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条的规定。 6.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。 A、居住用地70年 B、工业用地50年 C、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 D、商业、旅游、娱乐用地50年 答案：D 解析：根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年，而非50年。 7.国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。 A、土地所有权 B、土地使用权 C、土地抵押权 D、土地留置权 答案：A 解析：土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权是支配性和绝对性的权利 8.下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。 A、集体建设用地使用权的处分权受到严格限制 B、在用途上，禁止集体土地进行房地产开发 C、集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用 D、集体建设用地使用权不包含处分权 答案：D 解析：集体建设用地使用权亦包含处分权，只是受到严格限制。在用途上，禁止集体土地进行房地产开发。 9.集体建设用地使用权主体（）。 A、是一般民事主体 B、是特殊民事主体 C、只能是集体经济组织以内的人员 D、具有扩散性 答案：B 解析：集体建设用地使用权主体为特殊民事主体，根据现行法律规定，农村集体经济组织及其成员，农村集体经济组织投资设立的企业，乡(镇)、村公益性组织，可以依法取得集体建设用地使用权。只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。 10.土地承包工作小组产生方式是（）。 A、由本集体经济组织成员的村民会议选举产生 B、由村委会选举产生 C、由乡人民政府任命 D、由县人民政府土地管理部门任命 答案：A 解析：《农村土地承包法》第十九条规定，本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。 11.根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。 A、二分之一以上 B、三分之二以上 C、四分之三以上 D、全体 答案：B 解析：征地补偿、安置费的分配，应经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。 12.担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。 A、抵押权 B、质权 C、留置权 D、地役权 答案：A 解析：抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。BC两项均需要转移标的物的占有，否则权利不成立。 13.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。 A、国家集体优先 B、个人优先 C、后者优先 D、前者优先 答案：C 解析：在涉及历史原因的集体土地争议中