商业地产发展概况及综合体项目调研报告.pptVIP

投资发展中心 2012年11月30日;壹 ● 商业地产市场发展概况;壹 ● 北京商业地产发展概况;商业地产发展现状 ;商圈的演变和发展 ;商业销售模式 ;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。*** 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。**** 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。***** 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。**** 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。***** 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。**** 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。***** 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。*** 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。**** 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;租售比和投资回报率 ; 写字楼 (甲级写字楼) 　　北京甲级写字楼物业市场在2010年强势复苏，全年表现优于预期。截至2010年底，甲级写字楼市场存量超过475万平方米，同比增加5.36%；市场供应量新增316,907平方米，全年净吸纳量累计达540,218平方米，同比上涨120%；总体空置率由2010年第一季度的16.27%下降至第四???度的10.02%，为2007年以来的最低值；投资市场在2010年表现依然活跃，总计15单整售或大宗买卖交易在年内签约。 　　展望来年，高力国际认为业主方仍将在甲级写字楼市场中占据有利地位，并对租户的公司背景提出更多要求。2011年，总建筑面积达553,271平方米的七个写字楼项目计划入市，市场总体空置率预计将小幅上升，并在2011年底徘徊在12.60%左右。 商铺 (中高端购物中心) 　　北京商铺物业市场2010年保持活跃，大量海外及国内零售商积极扩张或进入本地市场。尽管新增供应量创下历年之最，但鉴于商铺租赁市场的竞争日益加剧，2010年北京中高端购物中心市场整体空置率较2009年下降1.79个百分点至14.48%。至2010年底，整体租金同比下降0.25%至每月每平方米人民币692.53元。 　　鉴于北京居民消费力的持续增长，北京仍将是多数国内外零售商进行扩张和拓展的战略性市场。 ;2011年上半年商业物业空置率及租金;2009年，北京平均人均商业面积在1.5平方米左右，较2005年的0.9平方米提高了40%，从这里我们就能看出2005-2009五年间，北京市的商业布局飞跃式的转变。 ;物业形态对比分析 ;贰 ● 2010年商业地产市场分析;自2005年北京写字楼市场供应达到峰值后，供应量逐渐回落。2009年尽管楼市火爆但由于经济危机的持续影响，写字楼市场并没能呈现类似住宅市场的繁荣。全年总供应量同08年基本持平，达到167万平米。2010年随着全球经济逐渐走出衰退，以及国内