第二章第二节房地产价格.pptxVIP

1 ;;房地产价格概念;房地产价格形成基础;与一般物品价格的差异 ;1.受区位的影响大 2.本质上是房地产权益的价格 3.出售价格与出租价格并重 4.形成基础是长期和综合考虑的 结果 5.房地产价格通常是个别形成的，容易受交易者的个别因素的影响;①成交价格：房地产交易双方的实际达成交易的价格 ②市场价格：指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。 ③理论价格：在合理的市场上交易应该实现的价格 ④评估价格：估价人员对房地产客观合理价格做出的一种估计，推测或判断;2．根据不同用途的分类;房地产价格影响因素;2-2;第九章;一般因素的影响 2;区域因素的影响1 ;区域因素的影响1 ;需求的一般概念;房地产需求;房地产市场供求状况—房地产需求;房地产需求的特点;房地产需求的影响因素;房地产需求弹性的计算公式;房地产供求弹性-需求弹性;房地产需求价格弹性的计算;需求价格弹性;不同价格弹性下的需求曲线;需求收入弹性;供给的一般概念; 房地产供给;房地产供给的概念;房地产的供给的影响因素;房地产供求弹性-供给弹性;供给价格弹性;不同价格弹性下的供给曲线;房地产市场的均衡;供给对需求的反应过程;图2-1 房地产市场均衡模型;房地产供求与价格的一般关系;区域因素的影响2 ;区域因素影响3 ;个别因素的影响 ;其他因素影响 ;风水理论(补充）;龙、穴、砂、水四大要素;风水的由来;我国风水学流派;风水学的历史沿革;与风水有关的名著;现代风水学的基本原则;整体系统原则;;因地制宜原则;依山傍水原则;张谷英村;五百里幕阜山余脉绵延至此，在东北西三方突起三座大峰，如三大花瓣拥成一朵莲花。明代宣德年间，张谷英来这里定居，五百年来发展六百多户，三千多人的赫赫大族，全村八百多间房子串通一气，男女老幼尊卑有序，过着安宁祥和的生活。;总体布局依地形呈“干技式”结构，主堂与横堂皆以天井为中心组成单元，各个单元自成庭院，各个庭院贯为一体。其最大特点是排水设施完整，采光、通风、防火设施完备。以主屋为大门，背靠青山，门前的渭溪河成了天然的护庄河。大门门楣上有一幅太极图，为全族人保平安、佑???贵之意。大门里的坪上有两口大塘，分列左右。它们寓意龙的两只眼睛，既用来防火，又壮观瞻。屋场内渭溪河迂回曲折，穿村而过，河上大小石桥47座。屋宇墙檀相接，参差在溪流之上，形成溪自阶下淌，门朝水中开的格局。傍溪建有一条长廊，廊里用青石板铺路，沿途可以通达各家门户，连接着各个巷道，巷道两旁由青砖垒墙，高达10余米。墙高且厚，宜于防火，称为风火墙。大屋场里像这样的巷道一共有60条，它们纵横交错，四通八达，最长的巷道有153米，所有的巷道加在一起，总长度达1459米。居民们在此起居可以天睛不曝晒，雨雪不湿鞋。檐内，浑圆的梁柱上刻有太极图，屋下镂雕的是精巧的小鹿。窗棂、间壁以及隔屏大多以雕花板相嵌，图案有喜鹊、梅花、猛曾之类，栩栩如生。;武汉大学;观形察势原则;中国的地理形势，每隔8度左右就有一条大的纬向构造，如天山-阴山纬向构造；昆仑山-秦岭纬向构造，南岭纬向构造。《考工记》云：“天下之势，两山之间必有川矣。大川之上必有途矣。”《禹贡》把中国山脉划为四列九山。龙脉源于西北的昆仑山，向东南延伸出三条龙脉，北龙从阴山、贺兰山入山西，起太原，渡海而止。中龙由岷山入关中，至秦山入海。南龙由云贵、湖南至福建、浙江入海。每条大龙脉都有干龙、支龙、真龙、假龙、飞龙、潜龙、闪龙、勘测风水首先要搞清楚来龙去脉，顺应龙脉的走向。 在龙脉集结处有朝案之山为佳。朝山案山是好似于朝拱伏案之形的山，就象臣僚簇拥着君主。朝案之山可以挡风，并且很有曲趣之情。如《朱子语类》论北京的大环境;冀都山脉从云中发来，前则黄河环绕，泰山耸左为龙，华山耸右为虎，嵩山为前案，淮南诸山为第二案，江南五岭诸山为第三案，故古今建都之地莫过于冀，所谓无风以散之，有水以界之。这是北京城为中心，以全国山脉为朝案，来说明北京地理环境之优越。 ;适中居中原则;紫禁城的布局;顺承生气原则;;;;天坛，是号称“天子”的古代帝王在冬至阳气来复时祭天的场所。北京的天坛，“初尊洪武合祀天地之制，称为天地坛，後既分祀，乃专称天坛”； 明“永乐十八年（实为1421年，引者注），北京天地坛成，每岁合祀。……嘉靖九年（1530年，引者注），敕建圜丘於大祀殿之南，每冬至祀天，……建方泽於安定门外，每岁夏至祀地”。“嘉靖十三年（1534年，引者注）二月奉旨：圜丘、方泽今後称天坛、 ;地坛。”由於它最初是“天地坛”，因此，根据中国古代“天圆地方”的观念，按照“上北下南”的地图方位，其围墙呈“北圆南方”的形状。外城建成後，为保持其原来的郊祀之意，又在围墙外面，建筑一道形状相似的外围墙。 ;日坛;月坛;“万春亭”，建在北京最重要的