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房地产投资课程：我们了解什么？;课程内容及安排;序号;主要参考资料; 《中国房地产》杂志（月刊） 《房地产世界》杂志（月刊） 《房地产导刊》杂志（月刊） 《住宅与房地产》杂志（月刊） 《北京房地产》杂志（月刊） 《南方房地产》杂志（月刊） 《城市开发》杂志（月刊） 《中国房地产研究》杂志（季刊） 《中国房地产报》报纸（国家建设部） 《房地产报》报纸（上海） 《中国建设报》报纸（国家建设部）;;认识一下房地产——投资对象;房地产投资预备知识——房地产及???经济运行、房地产市场、房地产价格;一、房地产;;比较：不动产、物业、地产;2. 地产 ——能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 ;土地权益：;土地使用权出让年限 ：;3. 房产 ——在法律上明确了产权隶属关系的房屋财产。 ;房产的权益：;房地关系： 土地具有相对独立性；二者互不可分（自然状态、用途、权属）;4. 房地产的特点 （1）自然特点：固定性、二元性、耐用性、多功能性 （2）经济特点：生产上，开发地点的流动性、单件性、周期长和资金量大；流通上的观念（权益）性、租售的多样性、复杂性；消费上的与流通并行、过程较长、群体性；价值上量 大、保值增值性和财富性、外部性 （3）社会特点：开发上的社会规划性、法律关系上的复 杂性、与生产生活密切相关、体现人文景观;5. 房地产按开发程度划分的类型 （1）土地：又可分为未开发土地和已开发土地（熟地和毛地）。 （2）在建工程：房地产开发建设过程中的一种中间状态，在土地上已经展开工程建设但又尚未竣工验收投入使用的房地产。 （3）物业：已通过竣工验收、可投入正常使用的建筑物及其附属物。（空置和已入住；或按房产进行分类）;;地产开发;生地 毛地;房屋建造;房地产营销;房地产使用;房地产维修和服务;房地产退废;取得 土地;1. 房地产市场的概念 房地产交换或流通全过程的总和，包括从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易关系，将房地产行业中的投资、开发、建设、转移与消费等各个环节联系在一起。 ;房地产市场的参与者;房地产市场的分类;房地产市场的特点：;2. 房地产市场供求;需求的类型：;房地产市场供给;;房地产市场的市场结构：垄断性竞争市场，生产者对价格具有控制能力;四、房地产价格;2. 房地产价格的特点 二元性：表现在???格实体结构上、价格形成的原因上、价格形式上； 个体性：土地价格、房屋价格的个体性； 趋升性：土地稀缺性与经济发展的推动。;3. 房地产价格体系;续上表;4. 房地产价格的实际构成;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。8月-218月-21Monday, August 2, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。08:07:1708:07:1708:078/2/2021 8:07:17 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。8月-2108:07:1708:07Aug-2102-Aug-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。08:07:1708:07:1708:07Monday, August 2, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。8月-218月-2108:07:1708:07:17August 2, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。02 八月 20218:07:17 上午08:07:178月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。八月 218:07 上午8月-2108:07August 2, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/8/2 8:07:1708:07:1702 August 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。8:07:17 上午8:07 上午08:07:178月-21