万科核武器：总图设计标准（超强干货 收藏）.pdfVIP

2021/1/20 万科核武器：总图设计标准（超强干货 收藏） 万科核武器 ：总图设计标准 （超强干货 收藏 ） 筑龙结构设计 2020-07-05 14 20 00 手机阅读 素材 ：筑龙建筑设计 如有侵权 ，请联系删除 一、必须了解的规划条件： 1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建 筑规模 （地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要 求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通 规划及出入口等要求， 2、地形图； 3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求， 4、市政水、电、热、燃等管线接口位置； 5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净 空的限制，是否处于地震断裂带等等。 二、根据以上条件，制作测算表格，大致要求的户型进行强排，估算容积率，对 项目定位。 下面是万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初 步的项目判断。 容积率低于0.3 ，高档的独栋别墅项目。 /s?__biz=MzA3NzA3MDExMQ mid=2651297108idx=1sn=2c357e978ceb3e7834be1bd6153309dachksm=84a4… 1/31 2021/1/20 万科核武器：总图设计标准（超强干货 收藏） 容积率0.3 －0.5 ，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别 墅，可适当降低密度提高品质。容积率0.5 －0.8 ，一般的双拼、联排别墅。 容积率0.8 －1.2 ，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。容积 率1.2 －1.5 ，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品 质较好。 容积率1.5 －2 .0 ，正常的多层+小高层项目。容积率2 .0 －2 .5 ，正常的小高层项 目。 容积率2 .5 －3.0 ，小高层+二类高层项目 （18层以内）。此时如果做全小高层，环 境会很差。容积率3.0 －6.0 ，高层项目 （楼高100米以内）。 容积率6.0以上，摩天大楼项目 居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考 虑以下问题： 1、门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理 2、出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停留观察交通状况 3、进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头 4、人车分行，另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有 退界要求，是否要报批？ 三、合理布置路网、考虑消防车道 总体设计 （一）消防车道 1、低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道，其转弯半径不应小于 6m。高层住宅的周围应设有环形车道，其转弯半径不应小于12m ，当确有困难 时，应至少沿住宅的一个长边设置消防车道。尽端式消防车道的回车场地不应小 于15m* 15m。 2 、联体的住宅群，当一个方向的长度超过150m或总长度超过220m时，消防车 道的设置应符合下列之一的规定： 1）消防车道应沿建筑的两个长边设置，消防车道旁应设置室外消火栓，且建筑 应设置与两条车道连通的人行通道 （可利用楼梯间），其间距不应大于80m ； 附图：R12m ，如a+b14m,则R12m /s?__biz=MzA3NzA3MDExMQ mid=2651297108idx=1sn=2c357e978ceb3e7834be1bd6153309dachksm=84a4… 2/31 2021/1/20 万科核武器：总图设计标准（超强干货 收藏）