租赁经纪人考试题库.docx

租赁经纪人考试题库 考试说明： 题型分为填空题和简答题，合计分数 100 分，鉴定考试合格 者需在 80 分（含）以上； 转正考试所有题目难易程度均为初级，晋升资深考题为初中 级，高级考题不限； 业务知识点 我们公司目前开展的 租赁品种 普通租赁的收费标准 团体客户 看房确认书的填写要  难 易 程 度 初 初 初  答题要点 普通租赁、房屋托管 半个月房租作为服务佣金，佣金成交后支付 时间严格按**年**月**日的格式填写； 物业地址必须完整，格式为**小区**幢** 单元**室； 求 c、委托人签名栏由客户本人签署； 经纪人在代理人处签名； 失效或已成交的看房确认书需及时上交。 求租/出租委托代理 协议的填写要求及操 作规范 签定普通租赁合同  a、看房前就需签订； 初 b、需要委托人出示身份证件； c、委托人需亲笔签字确认。 出租方：中介费、房产证原件、身份证原件、 房产证上有两个人以上的名字时还需房东出 时，承租方和出租方 要带哪些资料？ 在签定租赁合同前，  初 初  具共有权人同意出租书面证明。 承租方：中介费、身份证原件、首期租金及押 金。 房产证的真伪； 房产证与身份证的名字是否一致，如不是 同一人，则要出示委托书。 经济适用房、房卡房不能出租； 审核产权的注意事项 d、产权若处在抵押，银行需提供同意出租证 明； e、房产证上有两个人以上的名字时还需房东 出具共有权人同意出租书面证明。 a、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出 租的； 什么样的房子不能直  b、已经抵押并且未经抵押权人书面同意出 初 接出租？ 租的； c、被依法查封或者被依法以其他形式限制 房屋出租的； d、经济适用房、房卡房。 房屋所有权证： a、钢印 所有房屋所有权证版本都是由国家建设部统 一监制，由北京印钞厂印制。每一个省份都 有唯一的一个建房注册好，这个在打开房屋 所有权证的第一页就可以找到，杭州区域是 33001，33 代表浙江省，001 代表杭州市，注 册好在印刷房产证时已经经钢印压模上去， 用手去摸会有凹凸感。假的房产证上注册号 不是钢印压模上去而是用印章加盖上去的， 房屋所有权证的真伪 中+ 用手去摸没有凹凸感，且会遇水会糊化。 辨别 高 b、权证字第号 在房屋所有全证的第二页，体现了权证字第 号。（上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、 下沙、之江） 举例说坐落于西湖区的的房改房，他的字第 号是杭房权证西改字第 ******** 号，那如果 是下城区的私房，他的字第号就是杭房权证 西移字第 ******** 号，加粗加红字体由市房 管部门来填写。 假的房产证上字第号往往会画蛇添足。 与普单出租房东和承 租客户谈价格的原则  初  c、发证机关 在房屋所有权证的第二页下方有一栏，上有 发证机关盖章，这个公章在产权证印刷时就 已经印刷上去，名称为“杭州市房产管理局”。 假的房产证这一栏上会盖上“杭州市人民政 府”或者是用红印章加盖上去且遇水会糊化 的“杭州市房产管理局”字样。 d、附图 在房屋所有权证的后面有一张附图，杭州市 房产管理局规定附图的分糊涂比例是 1：500， 并在粘贴处盖有“产权登记骑缝章”，图纸的 左上方还贴有印花税票。假的房产证上的附 图比例有可能是 1：200 或者另外，印花税票 也是从电脑上打印出来的，因为真的印花税 票在税务局才可以买到，没有任何凭证是不 让买的。 原则：拉近价格距离，对哪一方把握不大，则 先联系哪一方，掌握主动，多给双方提出建 议，谈价格时与房东谈低点，与客户谈高点。 争取一方，各个击破，找出双方中容易被说服 的一方，作为争取对象。 与普单出租房东谈价  初 a 、找出房子的确定所在（楼层、朝向、环 格的方法 与承租客户谈价格的 方法 普通租赁物业交割的 注意事项  初 初  境、年代等） 以同地段相同房子出租价做比较； 客户还有其他选择。 房子的优势； 以同地段房源做比较； 房源少、供不应求； 我们公司刚出租一套同等的房子，价格还 比较高； e、租房人多，有很多客户在谈。 水电费、物业管理费、有线电视费、煤气费 等费用需要抄现表数，并查看结清数。 “您好，我们公司现在推出了一个房屋托管 的业务，也就是说你可以奖闲置不用的房屋， 由我们康元地产全权代为出租和管理，这样 您不但省去了寻找客户、追讨租金，收取水 房屋托管的统一口径 初 电费等一些比较繁琐的事情，而且同样可以 获得固定的租金回报，加入房屋托管后本公 司还对您的房屋进行财产保险，并可代为办 理租赁证和治安许可证，使您能更省心、放 心、安心的出租。” 加入房屋托管房源的  初 a、必须拥有房屋所有权证明； 条件 b、必须拥有合法、有效的身份证明； 所有权为共有的房屋，必须出具房屋共有 人的授权证明； 如