“4.15新政”对房地产市场的影响研讨.pptxVIP

“4.15新政”对房地产市场的走势影响2010年4月 新联广谨呈“4.15政策”内容4月14日对贷款购买第二套住宅房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套住房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对于购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。4月17日对商品房住宅价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放都买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；各地政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数；建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民正宗负责、城市人民政府抓落实的工作责任制。4月17日房地产开发企业应将取得预售许可证的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，名吗标价对外销售。“4.15政策”出台背景分析影响政策出台的几方面因素： 全球经济及国内经济 国内经济结构调整 国计民生影响 房地产市场现状因素一：全球及国内经济形势全球经济复苏进程加快世界经济强劲复苏，国际货币基金组织已经先后四次上调对2010年世界经济增长率的预测。2010年3月份，国际货币基金组织对2010年世界经济增长率的预测为4％；欧美、以及其他经济体已经逐渐摆脱经济危机，2010年开始缓慢回升；“三驾马车”重新拉动国内经济随着世界经济强劲复苏，经济危机缓解，中国对外贸易逐渐增加，2009年，中国对外贸易出口总额达到1.2万亿美元，成为世界第一出口大国；经济复苏政策、房地产扶持政策的出台，以及信贷的相对宽松，致使国内投资总额大幅增加；国家一系列政策，如假日消费、家电下乡、汽车下乡等都起到了积极的作用， 国内消费额大幅增长，2009年全国消费总额12.53万亿元，同比增长了15.5%。因素二：国内经济结构调整中国经济结构矛盾重重，调整紧迫性凸现经济增长背后的结构失衡，引发了中国土地、能源及原材料的紧张，中国经济原有的二元经济结构没有改变，经济可持续增长问题严重；投资热情、投机热情高涨；内需严重不足；房地产新镇是经济结构调整的先兆随着世界经济及国内经济的好转，以及国内目前经济结构转型的紧迫性凸，房地产已经不再是拉动GDP增长的重要一环；4月份紧锣密鼓出台的房地产新政，绝不仅仅局限于房地产市场本身，而是中国经济结构调整的重要组成部分。 因素三：国计民生影响CPI压力持续上升 CPI当月同比值通胀压力进一步上升，资源价格上涨 全国房价持续上涨，部分区域涨幅较大 民众意见较大，调控房价呼声较高 因素四：房地产市场现状 土地市场火热，地王频出； 国家对房地产市场调控不力； 市场上投资、投机行为盛行； 房价持续快速上涨，一线城市疯狂上涨；土地市场火热，地王频出；随着2009年楼市的复苏到火热，房地产扶持政策的实施，信贷的宽松，大部分的开发商度过了困难期；开发商资金宽裕的同时，重新燃起拿地的热情，随着众多央企的进入，土地市场变得火热，地王频出；城市日期地产企业价格地块备注2010年北京1月21日中海地产59.7亿元北京丰台区六圈A居住项目用地楼面价每平方米17153元上海2月1日上海证大置业92亿元上海外滩8-1金融地块单价有望达40000元/平方米北京3月15日北京远洋40.8亿元朝阳区大望京地块楼面地价27500元/㎡北京顺义3月16日中信52.4亿元大兴区亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块楼面地价13400元/㎡北京3月16日北京世博宏业房地产开发有限公司17.6亿元海淀区东升乡蓟门桥地块楼面地价29000元/㎡长春4月2日龙创地产7亿元长春市净月樱花地块长春地王，楼面地价：5184元/㎡南京4月14日银城地产2.88亿元江宁2010G08地块楼面地价6449元/㎡，江宁新地王2010年3月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，达到近年来新高09年下半年开始，全国房价再次疯狂上涨，至2010年一季度，全国商品房销售均价达到5193元/㎡，同比09年一季度上涨16%。2010年3月，70个大中城市新建商品住宅价格同比均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。一线城市：2010年3月份与09年同期相比平均上涨55%一线城市房价疯狂上涨二线城市：四大二线城市2010年3月与09年同期相比平均上涨47%部分二线城市房价过快上涨促使本轮房价快速增长的四大成因政策的两面性本轮房价快速增长的原因信贷投放过量市场供给不足通胀预期加速成因一：政府的两面性推高房价调控房价北京：及你那3月份，通州新城规划上报后，楼价与去年同期相比最高涨幅达330%；深圳：4月2日，《