高铁站前商业项目整体定位报告课件.pptVIP

杭州下沙区大学城商业 2005 年物美大卖场进入，启动下沙区商业。如今 ，以四号中心商业街为核心，几大购物商场为辐 射的商业聚集区已经形成 建设时间 2005.12 物美大卖场 2005 学源路商业街 高沙商业街 2006 四号大街 （中心商业街） 2006-2008 之后 大型综合购物商场 四大开发商的进入 2005 年 12 月 26 日，下 沙一号大街的物美大 卖场正式开业，是进 入下沙大学新城的第 一个大型超市。同年 开业的还有下沙商贸 城，博库书库，但是 经营惨淡。物美开业 后，商业市场开始启 动。 以学生为目标客户。 学源路商业街主要 以服装为主要业态， 多为国内和杭州本 地的服装品牌加盟 店和连锁店。高沙 商业街长约 300 米， 主要以餐饮为主， 含有小吃、中餐、 西餐、韩国料理等。 不仅包括高教园区 近 16 万的学生群体， 还包括了工业园区 超过 10 万的员工， 因此也是目前下沙 的中心商业街。四 号大街最大的特色 是休闲娱乐业较为 繁荣，主要以足浴、 美容、美发、咖啡 吧、酒吧、茶吧、 健身房、 KTV 为主。 片区商业气氛逐渐 浓厚，下沙商贸城， 都尚购物中心、新 美商城的开业经营 良好，丰富了区域 业态。 .2008 年 福雷 德广场 全面提升了 区域的消费档次和 层级 片区价值迅速升高， 保利、朗诗、世茂、 碧桂园等地产大鳄 入主下沙，发展住 宅，文化娱乐、旅 馆、商业金融等项 目。 本报告是严格必威体育官网网址的。 W O R L D U N I O N 杭州下沙大学城商业 下沙大学城商业给本案例的启示 ? 满足基本需求的大型超市先入，启动当地商业 2005 年下沙区商业已经有下沙商贸城进入，但是无法形成人气，直到物美大卖场进入，满足 了当地居民的基本需求，启动了当地商业 ? 发展满足大学生消费的中档餐饮和购物，管理规范，形成规模 以学源路和高沙街商业为前期商业热点，经营中档精品餐饮和购物，有别于一般的大学周边 商业街，起点较高，经营规范。带动了区域商业的发展。 成功 KPI ? 满足区域消费需求，分工定位准确，繁荣区域商业 在满足区域大学生客户基本需求的基础上，品牌商业比重加大，逐渐形成各自的商业特色， 高沙商业街以餐饮为主，学源路以服饰为主，四号大街以休闲娱乐为主，博库书店为大型书 城，金沙数码港以 IT 产品销售为特色，定位清晰，形成分工。 ? 逐渐形成特色，并完成商业升级，带动区域发展 随着区域商业的丰富，逐渐实现商业升级换代，综合商场的出现提升了购物档次。 2008 年 福 雷德广场 全面提升了区域的消费档次和层级。 本报告是严格必威体育官网网址的。 W O R L D U N I O N 住宅客户 龙湖春天住宅： 620000 平米 M 2 人口数 50000 目前蚌埠市住宅均价约为 4000 元 / 平方米。本地块周边两楼 盘：绿地 · 国际花都和龙湖春天均略高于平均水平，在蚌埠整体市 场处于中端偏高水平。 7500 住宅人口 大学城师生 你们可以把眼光放的长一点，周边的住宅的居民的消费水 平也挺高的，周边又没什么商业，你们可以考虑下他们的 需求。 —— 安徽财大教授 绿地 · 国际花都： 360000 平米 M 2 本报告是严格必威体育官网网址的。 W O R L D U N I O N 周边已有两个居民小区，档次中高端，作为 边缘客户 2KM 客户定位 I 主要客户：高铁乘客 客户来源 : 25-45 岁的蚌埠高铁站客户，以商务出差的白领为主 消费特征：有一定的经济基础和消费能力 消费目的：消磨等车时间，消费快捷，购置外出纪念品 III II I 倾向业态：快餐、茶吧、书吧、特产零售等 II 次要客户：大学城学生 客户来源 : 19 － 26 岁的大学城的学生 消费特征：消费能力不强，目的性消费为主 消费目的：购买生活必需品和目的性休闲娱乐 倾向业态：饭店、超市、 KTV 、影院等 III 边缘客户——周边居民及未来的商务人士 为周边居民提供一定的商业配套，同时考虑区域未来办公开发后为商务人士的需求 73 本报告是严格必威体育官网网址的。 W O R L D U N I O N 消费群客户定位：以蚌埠高铁站客户为主， 同时补充周边大学城的生活娱乐需要 客户定位 消