写字楼装修管理方案.pdfVIP

01 写字楼装修期间管理方案 01 地块写字楼即将交付物业公司管理，在物业公司正式接管前现已有部分 业主入驻装修，为配合好项目公司确保 01 写字楼装修现场的安全、秩序及成品 保护工作，物业公司特制定以下装修期间管理方案： 一、人员进出管理 1 、业主、客户进出管理 1) 业主、客户、工作人员从写字楼大堂进出； 2) 大堂设值班保安，负责业主、客户接待、指引、来访登记工作； 3) 大堂禁止一切施工装修人员及施工材料通行。 2、施工人员进出管理 1) 施工人员凭物业核发的《出入证》统一从写字楼负一层电梯厅进出； 2) 施工人员进出项目必须佩戴《出入证》 ； 3) 临时进入写字楼施工的人员需在该单位负责人的带领下，在负一层电梯厅 保安值班处做好登记、办理《临时出入证》方可进入作业， 《临时出入证》 收取证件押金 50 元，施工人员出场时交还出入证后给予退还押金； 4) 施工人员自带工具、材料进场前须由出入口值班员进行详细登记工具、材 料的数量及规格，出场时由值班员核对后给予放行。 二、车辆管理 1）业主、客户车辆暂时停放写字楼门前路面； 2 ）材料运输车辆统一由地下停车场 B 出入口进入，车辆限高 2.1M，超高车辆 在路面停靠后使用中转车辆进入负一层卸货区； 3 ）送货车辆须按指定地点停放、卸载物品，车辆即停即走。 三、施工材料管理 1）施工材料上落货统一安排在写字楼负一层专用的材料临时堆放区； 2 ）值班保安协调送货车辆停放卸载物品，做好指引工作； 3 ）按指定地点卸载物品、统一堆放，车辆即停即走； 4 ）卸载的施工材料须于 4 小时内运送到所属单元，不准长时间堆放； 5 ）施工材料统一由指定货梯运送至各楼层； 6 ）施工材料出场须持有物业服务中心签发的《物品放行条》方可给予放行； 7 ）项目公司材料出场须持有物业服务中心签发的 《物品放行条》，放行条需有项 目公司相关负责人签署方可给予放行。 四、电梯使用管理 1）写字楼保留两部客梯供业主、客户上落使用，客梯只停靠大堂以上楼层，负 一层、负二层不予停靠； 2 ）写字楼保留四部货梯供装修材料及施工人员上落使用； 3）写字楼内的客用电梯，只能搭载人员及随身小件物品，进入楼层的施工人员 及施工材料、垃圾必须统一乘坐货梯运送上下楼，禁止使用客梯搬运物品； 4 ）电梯开放时间暂定为每日 8：00—20：00，20：00 后由工程部电梯技工锁闭 所有电梯，每栋楼留一部货运电梯供保安人员巡楼使用及应急使用； 5 ）需在电梯非开放时间上落货，施工 / 装修单位负责人需电话联系物业服务中心 客服部，经允许并通知秩维部后，施工 / 装修单位到秩维部填写《使用电梯申请 表》后方可使用电梯。秩维人员须在搬运现场全程跟进，事后由物业服务中心负 责人在《使用电梯申请表》补签名； 6 ）使用电梯时禁止超载、超长和易燃、易爆等危险物品，刺激性并散发异味的 物品进入电梯轿厢内； 7 ）运送液体货物需用容器装好以防泄漏 ；粉状货物需用密封袋装好 ，以防外泄； 货物若为尖锐物应垫好，避免刮划电梯； 8 ）装卸货物时，不得用物件堵卡电梯门； 9 ）严禁使用任何物件按、敲电梯内外呼叫面板或电梯门及随意按动警铃按钮； 10）如遇乘客违反上述电梯规定，秩维员有权立刻劝阻，不停劝阻时应立即报告 当值领班处理。 五、施工垃圾管理 1）物业服务中心不向装修单元提供装修垃圾清运服务，装修垃圾由装修单位自 行清运出区； 2 ）装修垃圾清运点设在写字楼负一层卸货区，装修单元将装修垃圾由楼层运至 负一层卸货区后即时装车运出项目范围； 3 ）严禁装修垃圾由写字楼大堂运输； 4 ）负一层卸货区处设置临时装修垃圾堆放点，供装修单元临时使用； 5 ）使用临时装修垃圾堆放点需向物业服务中心申请，经现场值班员登记、装修 负责人签名后方可使用； 6 ）装修单元使用临时装修垃圾堆放点时间不可超过三小时，超时物业服务中心 自行清运，相关费用由该单元装修保证金扣除； 7 ）装