小区物业管理方案(8篇).pdfVIP

《小区物业管理方案》 小区物业管理方案（一） ： 一、项目概况 1. 地理位置 该项目位于 sh 区与 jz 区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖 路。 2. 项目主要经济指标 二、物业管理资料 物业管理将政策和法规为理论依据， 寓管理与服务之中， 建立社区服务体系。 为住户带给全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为六项管 理、三类服务，即房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管 理、车辆交通管理和其它公共管理；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服 务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务） 。 1、房屋及设施设备管理 1.1 建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋面、房屋承重及 抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。 房屋建筑的维护管理实行管养合一主要落实在以下几个方面： A、工作的主动性 管理职责人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护， 执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、持续房屋正常的使 用功能及完好。 B、工作的多样性 根据房屋的完损状况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务，季节修缮 服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，并做到制度化、规范化。 C、工作的针对性 在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根据住户的不同需 求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。 1.2 共用设施、设备的管理 范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电 梯、水泵房。 共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成，进行统一管理， 对于不同的设施、设备进行不同的维修管理，执行相应的工作质量标准，建立设 施设备管理帐册和重要设备的技术档案，落实定期检查、维修、保养制度各种运 行记录齐备。到达设施设备齐全、功能正常、运行良好。 1.3 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理 范围包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等。 根据共用设施和附属建筑、构筑物的类别不同，指定并落实巡查制度、维修 保养制度、大中修工程的验收制度、积累有关技术资料。对于有些专项类别，如： 车库、制定专业管理方案并实施。透过有序的工作使其到达功能正常、畅通、达 标，基本完好。 1.4 智能化设施设备 范围包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统，周 界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子巡更系统等。 根据智能系统的构成、分系统设备的组成状况，建立起适合 jt 智能系统、操 作性强的管理制度，从管理前期介入人员培训入手。做好智能系统设备的档案管 理、智能系统的运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检查 及设备维修管理，并以科技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务，充分 利用现有资源，提升智能系统功能，透过严格管理保证智能系统运作正常。 2 、环境卫生管理 在 jt 我们遵循高标准、 严要求的环境卫生管理和高质量、 高频度的环境卫生 维护、实施环境卫生管理和环境卫生保护的职能。做好两项工作，即卫生管理、 环境管理。 2.1 卫生管理 是对房屋公共部位的清洁、卫生、垃圾的收集、清运到达环卫设施齐全，实 行标准化清扫保洁，垃圾日清，按计划消毒、灭鼠、灭虫。透过对小区的清洁卫 生，区域管理的过程控制，确保向住户带给高档次的服务水准及高质量的生活场 所。 2.2 环境管理 jt 的环境管理为小区礼貌洁净、环境质量良好、资源合理利用、生态良性循 环基础设施健全、生活舒适便捷，构成环保意识，日常管理与保护有机结合，提 高住户的生活质量。 3. 绿化管理 绿化的功能是美化环境。透过我们的管理到达绿草荫荫、绿树成荫的效果； 我们以专业化的管理养护人员，将片区负责与巡查相结合，科学合理的保养、管 理小区的绿化。绿化管理的主要资料是花木、草坪的养护。 4 、治安消防管