(word完整版)房地产广告宣传违规的法律法规汇总,推荐文档.pdfVIP

关于广告宣传违规的法律法规汇总 关于房地产营销广告宣传方面的法律法规， 现就重点部分进行摘 抄，供诸位领导查阅。 一、 《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使 用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的 商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售， 应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》 。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 案例：武汉某有限公司从 2005 年 6 月开始 , 在未取得土地使用权证明以及商品房预售许可证的情况下 , 通过 报夹式擅自在蔡甸城关发布 “今天, 康城的主角是你 ! ”的预售房地产印刷广告 3000 份。蔡甸工商分局认为 , 该房地产开发公司的行为违反了房地产广告发布暂行规定》第四条第 ( 一) 项、第 ( 四) 项之规定 , 据此 , 蔡甸 工商分局根据《房地产广告发布暂行规定》第二十一条之规定 , 依法决定 :1 、责令停止发布 ;2 、罚款 8000 元。 二、建设部关于印发 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊 规则》的通知。 一、商品房买卖所签订的商品房 购销合同 中，应明确载明购房者 所购置的商品房的建筑面积， 并注明该商品房的套内建筑面积 （实得 建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。 第五条 商品房按 “套”或 “单元”出售，商品房的销售面积即为 购房者所购买的套内或单元内建筑面积 （以下简称套内建筑面积） 与 1 / 19 应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 案例： 宁波市象山坤宏置业有限公司发布虚假违法房地产广告案， 当事人在销售楼盘时， 通 过户型宣传册、楼盘立体模型、微信公众号、样板房等，将原规划设计图纸中的庭院、设备 阳台等部分， 以业主购房后可以拓展建设增加使用面积为由， 开展违法宣传， 对购房对象进 行错误引导， 对客户购买意向产生实质性影响， 误导消费者。 当事人的行为违反了 《广告法》 相关规定，构成发布虚假广告行为。 2018 年 1 月，宁波市市场监管部门作出行政处罚，责 令当事人停止发布违法广告，消除影响，罚款 80 万元。 三、 广告法 第四条 广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误 导消费者。 广告主应当对广告内容的 真实性 负责。 第八条 广告中对商品的性能、 功能、产地、用途、质量、成分、 价格、生产者、有效期限、 允诺等或者对服务的内容、 提供者、形式、 质量、价格、允诺等有表示的， 应当准确、清楚、明白 。 广告中表 明推销的商品或者服务 附带赠送 的，应当明示所附带赠送商品或者服 务的 品种、规格、数量、期限和方式