x州市xx街道旧村改造项目框架协议书.docxVIP

x 州市 xx 街道旧村改造项目框架协议书 本合作框架协议 （以下简称 “本协议 ”）由甲方、乙方、丙方于 2021 年 月日签订于中华人民共和国 市： 甲方： x 州市人民政府地址： x 州市 号 乙方： x 州市 xx 街道办事处地址： x 州市 号 丙方：上海 xx 置业股份有限公司 地址：上海市北京东路 668 号西楼 32 层 根据中华人民共和国有关法律法规，山东省有关城中村改造的法规与相关文件精神， 甲、乙、丙三方现就 x 州市 xx 街道杨家林片区旧村改造项目的挂牌、《国有土地使用权出让合同》的签订、拆迁安置、土地一级整理、基础设施配套建设至“七通一平”、原有房 地产权属证注销、 拆迁安置补偿费用的支付、 土地出让金的缴纳、 办理《 房地产权证》 等相关证照、安置用房及商品房的开发建设等相关事宜，订立本协议书，以兹三方共同遵守 一、合作领域 （一）项目的范围地址 1、x 州市 xx 街道旧村改造项目范围位置为： 以西、 以东、 以北、以南。 2、项目占地面积 万平方米，建设用地面积 万平方米。其中商品房建设用地面积 万平方米，容积率 ，丙方可以分期调剂综合使用 。 安置房建设用地面积 万平方米。 3、项目的商品房用地包含净地 亩，其中有用地指标限制的净地 亩，无用地指标限制的净地 亩。 （二）合作的模式原则 1、项目将通过旧村改造相关政策，以旧村改造的形式进行运作。鉴于本项目为 x 州市重点旧村改造项目。为扶持项目顺利开发，甲方、乙方将向丙方提供本合同约定的招商和 开发扶持政策。 2、丙方将向甲方、乙方、丙方设立的专项动迁资金账户缴纳履约定金 3.6 亿元，用于项目地块内居民的动迁，丙方有资金调拨决定权与审批权。甲方为丙方提供的履约定金提 供如下担保 。 3、甲方乙方负责在丙方提供履约定金 3.6 亿元后 6 个月内，完成项目地块内全部居民的动迁、以及全部地块的场地平整、配套建设，最终达到“七通一平”的可建设标准，并 将项目用地挂牌出让。甲方乙方需按时完成以上目标。 在出让地块达到“七通一平”之后，丙方参加项目地块的摘牌。挂牌条件设置为，摘牌方与甲方、乙方签订关于旧村改造的《框架协议》，并已支付履约定金用于动迁安置。 4、在项目用地达到可出让标准后： 可出让用地中，无用地指标限制（旧村动迁改造）的用地净地 亩，甲方负责在 1 个月内将该部分用地按照 万元/ 亩的价格全部出让给丙方。 可出让用地中，有用地指标限制的用地净地 亩，甲方负责在 年 前将该部分用地按照 万元/ 亩的价格全部转让给丙方， 其中每年出让给丙方的净地不低于 亩。 5、在顺利摘得项目全部建设用地， 且建设用地达到七通一平的前提下， 丙方负责在 20 个月内出资建设 40.5 万平方米安置房，用于项目地块内居民的安置。 安置小区的建设用地由甲方无偿划拨给丙方。 甲方承担安置房小区 的配套建设费用 。 6、项目地块的土地总价由两部分的组成，即丙方需缴纳的出让金现金价款（前期提供的履约保证金可抵扣该价款） 亿元和 40.5 万平方米安置房建设投入，土地总价合计亿元，折合每亩单价 万元/ 亩。项目地块摘牌后，丙方前期缴纳的履约定金，自动转作土地出让金现金价款。 二、各方责任： ( 一) 丙方负责以下事宜 1、向甲方乙方提供履约定金并参加竞牌 丙方向甲方、乙方、丙方共同设立的动迁专项资金账户，缴纳履约定金 3.6 亿元，用于项目地块内居民的动迁， 该笔定金按照年利率 10%计算资金成本，并最终计入土地成本（地价）。 在项目用地达到出让标准并挂牌公示后，丙方参加竞牌，并以约定的地价举牌。项目地价为 万元/ 亩，摘牌后须出资建设 40.5 万平方米安置房。 2、在地块全部摘牌后，丙方前期缴纳的履约定金，自动转作土地出让金现金价款。不足部分，丙方以现金补足。 3、丙方聘请专业机构为本项目进行前期勘察设计，根据项目实际情况提出符合地方特点的规划方案。 4、丙方负责根据项目动迁安置需要，在摘得全部 亩项目用地 20 个月内分期分批 完成全部安置房建设，达到居民回迁条件。 （二）甲方、乙方负责以下事宜： 1、项目立项与挂牌 在本协议签订后的一个月内，甲方负责完成本地块（含安置小区和商品房）开发建设的整体立项和规划用地红线图的确定。 在完成项目地块一级开发（包括动迁安置、配套建设）达到可出让标准后，协调 x 州市土地部门以旧村改造的模式转让给丙方。 摘牌条件设置为摘牌方与 xx 街道办事处签订关于动迁房建设的《合作协议》，并支付 履约定金 3.6 亿元，该笔定金按照年利率 10%计算资金成本， 并最终计入土地成本 （地价）。 出让进度安排如下 ： 可出让用地中，无用地指标限制（旧村动迁改造）的用地净地 亩，甲方负责在 1 个月内将该部分用地按照 万元/ 亩的价格全部出让