酒店公寓营运方案.pdfVIP

梅沙公馆项目规划营运方案 目 录 一、项目概述 二、项目酒店式规划 三、项目合作模式 四、业主投资收益及业主权益 五、前期介入及后期运营团队 六、深圳市 ** 酒店管理有限公司简介 深圳市 ** 酒店管理有限公司 二 0 一 0 年九月二十五日 第一部分 项目概述 一、开发商简介 梅沙公馆项目由中萃集团开发。中萃集团成立于 1999 年，目前集团在全国拥有多家下 属公司， 涵盖了房地产、 塑胶、 化工、 电子科技、 教育、 物业管理、 酒店餐饮等多元化产业。 集团建设经营有广州南航碧花园、广东冠义工业园、中阳花园、中阳商务酒店、揭阳商业步 行街及学校、上市公司岳阳恒立、山东寿光市温泉大酒店、长沙碧花园、唐山碧花园、大亚 湾中萃花城湾等项目。 中萃集团不仅实力雄厚，并专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善， 集团坚守社会责任与义务，秉承“诚信、 专业、 精细”的核心价值观，致力于为社会创造文 明、和谐、 温馨、 优雅的居住文化及人文环境， 为城市和历史留下优秀的建筑作品不断的努 力前行。 二、项目概况 梅沙公馆位于东方夏威夷之称的深圳大梅沙海滨旅游度假区， 坐落于盐葵路与金沙街交 汇处， 地理位置得天独厚，尽享大梅沙一线无敌海景和金沙音乐街人文艺术景观。 同时，公 馆临近享誉球的东部华侨城， 美致园景山景尽收眼底， 大梅沙国际游艇会更是近在咫尺， 非 凡品味处处彰显。 梅沙公馆占地面积 5492.93 ㎡，建筑面积 30875.84 ㎡，由两栋连体楼宇构成。其中主 楼地面楼高 15 层，附楼地面楼高 3 层，设地下停车场一层，约有 90 个停车位。公馆一楼为 大堂及公共配套预留位置；二楼为会议室其他经营配套预留位置；三至十四层为公寓房间， 共有 320 间，分为标准房、一房一厅、二房二房、三房二厅等四种房型；十五层为开发商预 留办公写字楼。 第二部分 项目酒店式规划 梅沙公馆是按酒店式规划的地产项目，而酒店地产能否成功运作和产生品牌效应，很 大程度上依赖于后期的经营管理。 因此，梅沙公馆在配套规划方面应及早考虑后期的经营需 要。鉴于该项目已经完成选址及主体工程已竣工， 特参照星级酒店的相关标准， 提出应考虑 的功能配套规划如下： 一、公共设施设备配套设计方面 1、有应急供电系统，即须配有发电机房； 2 、主体消防系统符合酒店审批标准； 3 、公共区域有闭路电视监控系统； 4 、公共区域有背景音响播放系统； 5 、公共区域有中央空调系统； 6 、有中央热水系统； 7 、有与星级相适应的智能化管理系统（酒店管理软件、互联网、网站等） ； 8 、有与房间数量相适应餐饮设施、会议商务设施、康体娱乐设施、停车场等； 9 、有行政办公区、员工更衣室、员工餐厅、宿舍等后勤保障功能区。 二、前厅配套设计方面 1、有与酒店规模、星级相适应的总服务台； 2 、设有客人贵重物品保险柜； 3 、设有行李房 4 、设有高档的客用洗手间及残疾人洗手间； 5 、设有客用电话间； 6 、设有员工工作间 / 前厅办公室； 7 、设有小商店； 8 、前厅地面、墙壁、天花、艺术装饰采用高档材料，采用豪华灯具； 三、客房配套设计方面 1、设有行政楼层（一般设在顶层） ； 2 、设有残疾人客房； 3 、设有套房； 4 、设有员工工作间（每层） 、仓库及消毒间； 5 、客房的面积、高度