房地产行业报告：中国房地产市场发展美国模式的可能性研究.pptVIP

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2021-05-27 发布于山东
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房地产行业报告：中国房地产市场发展美国模式的可能性研究.ppt

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上海亿翰商务咨询股份有限公司电话：021邮箱：yihanzhiku@ 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都前言：房地产的运营模式大体上可以分为两类，一是以香港为代表的“香港模式”，二是以美国为代表的“美国模式”。过去几十年间，影响中国内地房地产市场发展的主要是香港模式，但是随着房地产业的迅速发展，香港模式自身存在的弊端也逐渐暴露出来。相比于美国模式，美国的房地产市场已经比较成熟，有较为完善的制度和金融环境，由此衍生出的美国模式曾经引起了中国内地房地产市场的注意，部分内地的房地产企业也试图模仿美国模式。究竟什么是美国模式？美国模式具备哪些优势？以及美国模式哪里值得中国内地房企借鉴和学习呢？本文将通过对比中美目前的房地产模式的区别，以及房市的表现试图从土地供给、专业化分工以及金融化建设等几个方面来阐述中国房地产市场实行美国模式的可能性。亿翰智库·专业出品 2 上海亿翰商务咨询股份有限公司电话：021邮箱：yihanzhiku@ 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都目录一、什么是美国模式？什么是香港模式？......................................... 4 1、美国模式：以金融运作为核心，强调专业分工................................ 4 2、香港模式：房地产开发商的“一条龙”服务.................................. 4 3、发展阶段：美国房地产市场已成熟，中国房地产市场还处于发展阶段............ 4 二、中美房地产制度、模式相差巨大............................................. 5 1、中美土地制度截然相反.................................................... 5 2、中美房企资金来源占比不同................................................ 5 3、中美开发商专业化程度不同................................................ 6 4、美国商业地产运营模式更加成熟............................................ 7 三、美国模式下的市场表现表现优于国内的房地产市场............................. 7 1、美国的地价、房价相对较低................................................ 7 2、美国的土地利用率和房屋空置率都低于中国.................................. 9 3、美国房地产市场的风险防范能力更强....................................... 10 四、美国模式的中国化进程.................................................... 10 1、中国土地供给方式难以改变............................................... 10 2、专业化分工趋向愈加明显................................................. 11 3、房地产的金融化建设发展向好............................................. 11 4、交易方式逐步转变，长期不排除全面推行现房销售的可能..................... 11 5、制度尚需完善 .......................................................... 12 五、总结.................................................................... 12 亿翰智库·专业出品 3 上海亿翰商务咨询股份有限公司电话：021邮箱：yihanzhiku@ 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都一、什么是美国模式？什么是香港模式？在正式探讨美国模式在中国房地产市场的可行性之前，首先要了解什么是美国模式？什么又是对中国早期房地产影响巨大的香港模式？目前中美房地产的现状又是怎样的？ 1、美国模式：以金融运作为核心，强调专业分工所谓的“美国模式”，是强调房地产的所有环节都应由不同的专业公司来共同完成，房地产的核心是金融运作。具有专业化和金融化两大特点。所谓专业