物业管理服务需求一览表.doc

物业管理服务需求一览表 一、投标人资格： 1.．具有国内法人资格，注册经营范围满足所投分标采购内容的厂(商)家。 2.．具有物业管理企业资质一级资质。 二、采购项目内容： 1.．采购人地址： 联系人： ；电话： 2.．采购预算价：*******.00元整。 3.．为本项目或者其中分项目的前期工作提供设计、编制规范、进行管理等服务的供应商有： 无 ? 4.．是否接受联合体投标：□是 ?否 5.．合同签订是否接受合同专用章：□是 ?否 6.．如中标供应商不能履行政府采购合同的，是否选择排位在中标供应商之后第一位的中标候选供应商：?是 □否 7.．服务需求一览表： 项号 服务名称 数量 服务内容及要求 1 AA市委、市政府1?2号院物业管理服务 1项 一、基本情况 (一)物业地点和名称 办公区：2个点，占地面积159亩，建筑面积为54000平方米。 1、市委、市政府办公大院：36000㎡(嘉宾路1号) 2、原新闻中心办公大院：18000㎡(嘉宾路2号) (二)物业类型：办公楼物业 二、委托管理服务内容及相关要求 (一)服务范围 (1)市委、市政府办公大院 (2)原新闻中心办公大院 上述公共区域的安全保卫、车辆管理；保洁、绿化、水电管理、设备设施维修保养；市委、市政府会议中心、公共会议室的会务服务。 (二)服务形式 中标单位在嘉宾路1号市委、市政府办公大院、嘉宾路2号原新闻中心办公大院设置物业管理机构，派驻专业物业管理经理，全面负责上述服务范围的物业管理工作。建立完善的物业管理制度、工作流程和工作计划，业务上接受业主单位的监督和检查。 (三)服务内容、服务要求和服务标准 (1)公共安全服务内容、服务要求和服务标准 服务内容：协助做好服务区域内的维稳工作和社会治安综合治理，负责服务区域内安全保卫、安全生产、治安处置、突发事件和消防安全等工作，维护服务区安全秩序。 服务要求： 1)协助做好维稳工作，报告、调解、制止群体上访事件，参与业主单位重大节日及重大活动的维稳工作。 2)负责服务区内安全保卫和社会治安综合治理管理工作。 3)负责各办公区门卫登记及24小时值班，办公区24小时巡逻。 4)负责市委、市政府办公大院安防、消防、监控24小时值班。 5)负责来访人员的登记核查、大件物品进出审批放行、车辆出入检查工作。 6)负责维持车辆停放、维护行驶秩序，大型活动及重要会议召开期间、上下班高峰期等时段设专人指挥车辆行驶。 7)参与业主单位组织的安全、消防检查活动，并要求安保人员能正确熟练掌握各种消防、物防、技防等设备的使用方法。 8)协助做好安防设施、电器设备的安全运行、维护保养及电梯解困处理工作。 9)积极配合业主单位完成临时性安保任务(如升国旗仪式、大门横幅悬挂等)? 10)协助辖区派出所处理治安案件。 11)协助完成辖区政府安排的各项社会治安综合治理工作。 12)其他：重大活动、年度政府两会、突发事件须增加不低于20人的临时机动人员(不含所需的固定人员) 服务标准：协助处理突发事件果断及时；门卫值班按章办事、把关严格、准确无误；监控、巡逻责任心强，发现问题及时上报处置；参与重大安保事务无差错；安全生产、车辆维护井然有序。 (2)保洁服务内容、服务要求和服务标准 服务内容：负责服务范围内的公共区域、公共设施设备的清洁保养工作。具体包括：道路、广场、活动场所、停车场、绿地、各办公楼层公共通道、地面、天面、墙面(含玻璃)、走廊、楼梯扶手、门厅、办公楼和会议中心雨棚、领导办公室、会议室、会议中心、公共卫生间、电梯轿厢、机房(有特殊要求的除外)、路灯、走廊灯、广告栏(牌)、交通标志、饮水机、地毯(含走廊、大厅、会议室、电梯地毯)、三个景观水池、观赏鱼池、化粪池、沉沙井、下水道、二次加压水池等清洁保养工作。 服务要求： 1)道路、广场、活动场所、停车场、绿地每日清扫1次。 2)办公区公共通道、走廊、各办公区公共楼梯每日清扫2次，每周拖洗1次，楼梯扶手每日擦洗1次。 3)楼宇大厅每日拖洗1次，大厅玻璃每周清洁1次。 4)负责市委2号楼、市政府办公楼、会议中心雨蓬清洗，每年1次。 5)电梯轿厢内地毯每日更换1次。 6)路灯、走廊灯每月清洁1次。 7)各办公楼公共卫生间每日清洁2次以上，并配备擦手纸、厕纸、洗手液、檀香等物品。 8)各办公楼按楼层设置垃圾桶，垃圾处理须装袋，每日清运1次。 9)户外合理设置果壳箱或垃圾桶，每日清运2次。 10)负责服务区域内生活垃圾、绿化垃圾及废弃物品的收集和清运。 11)负责市委1号楼、市委2号楼、原新闻中心办公大院大楼、市政府办公大楼大厅、通道、地板、立柱的抛光打腊，每季保养1次。 12)负责市委、市政府各办公楼大厅灯具保洁保养，每季保养1次。 13)负责服务区、办公大楼饮水机的清洁。 14)负责管