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项目背景 社会背景分析 其一，保障性住房建设意义人。改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工 程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。人力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施 游牧民定居工程，是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，对相关产业具有很强的带动效应，有利于城乡居 民特别是低收入居民扩人消费。特别是在当前房价居高不下、预期通胀压力过人的时期，加人保障性住房建设， 有利于控制房价上涨，使房地产市场进入健康发展轨道。可以说，保障性住房建设工作是抑制高房价、解决低收 入家庭住房困难的重要方式，是实现“住有所居”目标的重要举措，是推进构建和谐社会进程的重要内容。老百姓 住“蜗居”、当“房奴叩勺问题如果得不到有效解决，必将影响经济社会的和谐发展。正因保障性住房建设意义如此重 大，中央领导对保障性住房建设显得特别重视，从战略高度部署和推进这项工作。 其二，保障性住房建设任务重。与商品房相比，我国保障性住房数量不多，制度还很不完善，为此，中央明 确提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。2刀24日举行 的全国保障性安居工程工作会议提出，今年全国共将建设城镇保障性住房1000万套，比去年增加70%多，改造农 村危房150万户以上。这意昧着我国保障性住房建设进入“快车道而对这些既定的冃标，各地纷纷签订了冃标 责任书。但关键耍落到实处，真正把保障性住房建设记在心上、抓在手上，实现保障性住房建设的“快步跑二不 能让责任书成为一纸空文，不能让政府的承诺成为开出的一张“空头支票”。从这个意义上来看，中央领导加强对 保障性住房建设调研指导的力度，意在确保各项建设任务落实到位，真止成为“惠民工程覽 其三，保障性住房建设困难多。保障性住房建设是政府出台的一项惠民政策，它的实施能够为一部分有住房 困难的居民解决一定的困难，但它的实施还存在很多困难。可以说，完成保障性住房建设的任务，并非一件容易 的事。主要而临的两人瓶颈，就是钱从哪里出、地从哪里出？为确保这一任务落实到位，中央财政补助资金将超 过1000亿元。但更多的还要靠政府想办法、出良策、攻难关。不可否认，一些地方总认为闲难多、难度大，对保 障性住房建设存在“等观望”的思想，雷声人用点小，进展不力、落实不到位。正因如此，中央领导多次强调保障 性住房建设，就是要求各级党委政府工作进一步加人力度，把这项工作摆在突出重要的位置，迎难而上，知难而 进，发挥主观能动性，积极创造有利条件，千方百计增加资金投入，优先保证用地供应，确保各项任务落实到 位，帮助更多屮低收入群众解决住房困难。 住房是民生Z重，安居才能乐业。下大气力加快建设保障性安居丄程，是促进我国经济社会发展的顺时应势 Z举，是关系人民群众切身利益的重大民生问题。从总书记提出“两项重大工程”到总理强调“三个坚定不秽中，各 级政府耍进一步提高认识，更加负责地担负起职责，抓紧建立健全多层次、广覆盖的住房保障体系，真止把办好 事办好、实事办实，努力使改革成果恵及更多需要保障的家庭。 产业带动 加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。权威测算显示，2010年新增 的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消费量65万吨,水泥消 费量50力?吨。同时，此次国家还安排了 17亿元中央投资用于虹区改造基础设施工程建设，这 可以拉动铸铁消费量两万吨，钢材消费量10力吨，水泥消费量30万吨。 刺激消费 加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力 推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环 境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。 術轨仁殳推动情况 历史背景：保障性住房的产生与发展 二区位分析 地理区位分析：中国到广东到深圳从大到小 深圳是中国南部海滨城市，地处广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋; 南边深圳河与香港相连”市区距香港港岛仅45分钟车程；北部与东莞、惠州两市接壤。 湖南江西■￡福建粤北生态区位于“穗深港走廊”和“沿海经济带”交叉点的深圳是广东事实上的经济地理中心!制图：新华网挺深而岀粤东生态区 湖南 江西 ■ ￡福建 粤北生态区 位于“穗深港走廊”和“沿海经济带”交叉点的深圳 是广东事实上的经济地理中心! 制图：新华网挺深而岀 粤东生态区 陰. 往长三角台湾 士口. ?潮州 揭阳汕头 I劭*西生态区广州 佛山卜7严-?汕尾 ? t山⑴深圳 江片珠海：訂. + ?一^跖香港 I ?湛江 慾. 往越南泰国西亚 《盪 龙岗区位于深圳市东部，东临人亚湾、人鹏湾，南连罗湖区、盐山区及香港，西接宝安区，北靠惠州