2021年度司法考试经济法历年真题解析不定项选择题.docVIP

-司法考试经济法历年真题解析——不定项选取题 　　三、不定项选取题： ? （） ??? 95.公司主张，双方在订立《预售商品房认购书》时，公司尚未获得商品房预售允许证，故该《认购书》无效，以此为基本订立商品房预售合同也应无效。对此，下列判断对的是（　）。 ??? A.法律规定，获得商品房预售允许证是商品房预售必备条件之一 ??? B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以获得商品房销售允许证为条件 ??? C.双方订立商品房预售合同步，公司已具备商品房预售法定条件，该合同有效 ??? D.因施工进度及竣工交付日期变化，房屋可另售她人 ??? 「答案」ABC ??? 「考点」商品房预售 ??? 「解析」 ??? 选项A对的。《都市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划允许证；（三）按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资百分之二十五以上，并已经拟定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售允许证明。 ??? 选项B对的。《预售商品房认购书》是一种独立于商品房预售合同合同，《预售商品房认购书》规定条件具备时，当事人应当订立商品房预售合同。这个合同并不以获得商品房销售允许证为条件。 ??? 选项C对的。题干中给出高某在接到公司已经获得商品房预售允许证告知后，及时前去公司订立了商品房预售合同，据此可知，公司与高某订立商品房预售合同步，公司已具备商品房预售法定条件，则该预售合同有效。 ??? 选项D错误。《 合同法》第60条第1款规定，当事人应当按照商定全面履行自己义务。房地产开发公司也应当按照合同商定履行义务，不得将房屋另售她人。 ??? 96.公司还主张，公司在解除商品房预售合同步，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断对的是（　）。 ??? A.登记备案是商品房预售合同法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护 ??? B.登记备案是商品房预售人法定义务，但不是合同生效条件，该合同应受法律保护 ??? C.登记备案是商品房预售合同当事人权利，未登记备案不影响该合同效力 ??? D.商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可 ??? 「答案」B ??? 「考点」商品房预售合同备案 ??? 「解析」 ??? 《都市房地产管理法》第45条第2款规定，商品房预售人应当按照国家关于规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 ??? 《合同法》第44条规定，依法成立合同，自成立时生效。法律、 行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效，依照其规定。 ??? 因此，登记备案是商品房预售人法定义务，但备案与否不影响合同生效。 ??? 97.经双方协商，高某批准解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某规定返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元保证金.对此，下列判断对的是：（　）。 ??? A.商品房预售合同无约束力，只能按公司意见办理退款 ??? B.商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司意见办理退款 ??? C.《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应当支持高某主张 ??? D.开发商违约，高某有权祈求补偿损失 ??? 「答案」CD ??? 「考点」商品房预售合同 ??? 「解析」由上面题目分析可知，《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效。 ??? 《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，应当承担继续履行、采用补救办法或者补偿损失等违约责任。《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》商定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行商定债务，无权规定返还定金；收受定金一方不履行商定债务，应当双倍返还定金。因此，应当支持高某主张。 　　（） 　　95.某日，该银行行长卷款潜逃。事发后，大量存款户和票据持有人前来提款。该银行既有资金不能应付这些提款祈求，又不能由同行获得拆借资金。依照有关法律，下列判断对的是？（　） 　　A.该银行即将发生信用危机 　　B.该银行可以由中华人民共和国银监会实行接管 　　C.该银行可以由中华人民共和国人民银行实行托管 　　D.该银行可以由本地人民政府实行机构重组 　　答案：B 　　解析：本题考核商业银行接管。 　　选项B对的，选项C、D错误。商业银行已经或者也许发生信用危机，严重影响存款人利益时，中华人民共和国银监会可以对该商业银行实行接管。信用危机重要体现为，商业银行不能应付存款