棉二生活小区项目立项申报建议书.docVIP

审梯整 理。 受控瀏斗,禁止外 传 第一章总论 1.1项目膨兄 1.1.1、项目名称：棉二生活小区改造工程 1.1.2承办单位：石家庄市中宏房地产开发有限公司 法定代表人：李文立 注册资金：1000万元人民币 地址：石家庄市中山东路252号 电话[.2承办单临介 石家庄市中宏房地产开发有限公司是以房地产为龙头、以高新 科技为依托，集商贸、工业、科技、餐饮、娱乐、服装于T本，走 综合发展道路的大型企业集团，现有资产总额近亿元，员工近千人, 其中管理人员80多人，管理人员中大专以上学历及各类中高级以 上学历及各类中高级以上技术职称人员占95%以上，在公司完善的 组织结构及企业访华下形成了一个富于创新、勇于奋进、充满活力 的团队。 公司成立以来，已有多名从事房地产开发的资深人士加盟，形 成了一个强有力的开发团队，从项目策划、规划设计、工程管理、 市场营销、物业管理等环节均由业界精英进行动作。 中宏房地产以“人为本、业为重、和为贵”的企业精神和“投 资发展经济、回报社会大众”的经营理念，优化组合企业和社会资 源，以雄厚的经济实加口高素质的人才队伍及超前的思维，使企业 经营不断发展，组成不断扩大，以良好的企业形象赢得了广泛雄厚 的社会基础^良好的口碑。 公司积极响应政府号召，投身石家庄市的城市建设和改造，投 资开发的5万平方米美佳乐超市及综合商业楼，得到了良好的社会 效益及经济效益。 中宏房地产在创造自身经济效益的同时，不断以各种形式回报 社会，并不断以创新和超前的意识顺应社会发展潮流，适应市场发 展规律，并沿着企业集团化、管理科学化、经营多元化、产业科技 化的道路蓬勃发展，以崭新的面貌创造二十一世纪的辉煌。 本着互惠互利、优势互补、共同发展的原则，经过友好协商, 石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有 限公司达成协议，由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二生活 小区进行整体改造。 1? 1?3、 项目拟建地点 本项目拟建地点位于石家庄市中山路以北，广安街西。 1?4可行晡究报飭制单彳imt： 编制单位：石家庄市建筑设计院 咨询证书编号：工咨甲103205002 法人代表：曹肃国 法定地址：中华南大街45号 电话：7022971 1.5编制腿 编制原则、编制工作概况W究范围 1.5.1编制依据 （1） 市政L1996] 63号“关于加快旧城改造的实施意见” （2） 石家庄市2010年总体规划 （3） 石家庄市发改委关于市中宏房地产开发有限公司棉二生活区改 造项目建议书的批复,市计投（2003） 352号文 （4） 石家庄市规划局2003年7月28日《规划条件通知书》。 （5） 石家庄市规划局2005年3月4日批准的《总平面规划图》 （6） 国家计委《建设项目经济评价方法与参数》 （7） 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 （8） 项目场址地形图及有关其它基础^据资料。 （9） 建设单位委托书 1.5.2编制原则 （1）依据石家庄市总体规划，严格遵守国家现行的有关规范和 法规及省市有关政策进彳於扁制和规划O ⑵ 本着科学规划、合理布局，设计先进，节省投资的原则。 ⑶ 积极采用新技术、新材料，充分利用区域和规模优势，创 造既有现代风格和又有浓郁商业气息的住宅、办公、商业小区。 1.5.3可行性研究报告编制工作概况 受建设单位委托 我院组成可行性研究报告“项目组”，同建设 单位有关人员进行了座谈与交流，建设单位有关人员提出了运作构 思，并提供了本项目的相关资料及文件，我院项目组在认真调查、 统计、分析、研究的基础上，编制了本可行性研究报告。 1.5.4可行性研究报告的研究范围 依据该项目建设特点，对项目建设的必要性，建设规模、建设 选址、总图布置、建筑方案、环保与节能、投资估算及资金筹措、 财务分析等内容进行了全面系统的研究和测算 1.6建设规模 1.6.1建设总用地：128000m2 1.6.2 总建筑輙：518799 m2 其中：地上建筑面积：428799m 其中：地上建筑面积：428799m2,地下9 ? ??? 总居住户数2750户 总居住人口 9625人 1.7研究结论 经计算，本项目： 估算总投资10. 94亿元人民币 总收入14. 468亿元人民币 投资利润率为（税后）17. 06% 投资利税率为（税后）33. 16% 财务内部收益率（税后）17.75% 财务净现值（Ig=15%,税后）2255万元 投资回收期（税后）3. 69年（含建设期3年） 盈亏平衡点（BEP） 75. 99% 以上指标表明，本项目具有较强的盈利能力和一定的抗风险能 结论：本项目符合石家庄市城市总体规划，建筑设计满足使用 者对居住、办公和商务活动的要求。本项目的建设对于加快我市旧 城改造步伐、树立省会优美整洁的都