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（建筑工程管理）JTGCJS 建 筑渗漏开裂通病防治三十七 条 美的地产发展集团标准化文件 编号：JT-GC-ZY09 工程管理 版本： 建筑渗漏、开裂通病防治三十七条 编制：邝永华 日期 审核： 邹立坤 日期 审批： 赫恒乐 日期 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 前 言 在人民生活质量不断提升，对住宅工程质量要求越来越高的同时，住 宅工程的渗漏、开裂成为了小业主质量投诉的热点。为了加大防治我司防 渗漏、防开裂的工作力度，进一步提高业主对我司产品的认可度，针对我 司所开发项目的渗漏、开裂情况，根据国家的有关技术规范、标准，结合 我司以往防渗漏、防开裂成功案例的基础上，编制了《建筑渗漏、开裂通 病防治三十七条》，此防治措施可作为指导施工、设计、施工图内部审查， 工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。 《建筑渗漏、开裂通病防治三十七条》适用于美的地产集团所有新建、 扩建、改建项目及物业维修和零星工程项目。 目 录 防开裂类 第一条：混凝土配合比的要求…………………………………………………………………………4 第二条：地下室连续挡土墙构造要求…………………………………………………………………5 第三条：泵管穿越未达龄期楼板的要求………………………………………………………………6 第四条：楼板面二次打磨的要求………………………………………………………………………7 第五条：混凝土养护的要求……………………………………………………………………………8 第六条：楼板面材料堆放及人员行走的要求…………………………………………………………9 第七条：楼面预埋线管位防开裂的要求………………………………………………………………10 第八条：楼面模板垂直支撑的要求……………………………………………………………………11 第九条：卫生间沉箱底模支撑的要求…………………………………………………………………12 第十条：外墙漆料及挂网要求…………………………………………………………………………13 第十一条：室内墙体拉结筋及挂网要求………………………………………………………………14 第十二条；砌体顶砖工艺要求…………………………………………………………………………15 第十三条：批灰砂浆添加剂使用要求…………………………………………………………………16 第十四条：墙身开割预埋线管位挂网要求……………………………………………………………17 第十五条：窗台压顶构造做法要求……………………………………………………………………18 第十六条：洞口过梁构造做法要求……………………………………………………………………19 第十七条：施工洞口留设、封堵及批灰做法要求……………………………………………………20 第十八条：室内墙面甩浆（拉毛）工艺做法要求……………………………………………………21 第十九条：天面找平层分格缝留设要求………………………………………………………………22 防渗漏类 第二十条：地下室侧墙止水螺杆安装要求……………………………………………………………23 第二十一条：止水钢板安装要求………………………………………………………………………24 第二十二条：卫生间沉箱侧模支撑的要求……………………………………………………………25 第二十三条：屋面变形缝构造要求……………………………………………………………………26 第二十四条：烟道根部构造要求………………………………………………………………………27 第二十五条：墙体根部防水构造（含内外墙、卫生间、阳台、空调