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PAGE 9 PAGE 9 PAGE PAGE 2 中小房地产企业面临的挑战及战略选择 [摘要]房地产行业在国民经济中占有的地位越来越重要，仅仅从该行业对GDP的贡献就能够看出来。中国有儿万家房地产企业，其中八成以上是中小型的开发企业，随着改革开放的发展和市场经济体制的进一步深入，这些企业面临的竞争形势严峻。近两年来，很多人预测房地产行业的变革即将到来，而变革的重点便是中小开发企业的淘汰。的确，由于目前国内的开发尚处在资本密集型的阶段，中小房地产开发企业由于资本实力较弱，在开发的很多环节竞争力都不比大型企业，那么中小房地产开发企业能否在竞争中生存下来呢?本文正是从战略的角度出发来解决这一问题。本文深入分析了当前中小型房地产企业的发展现状,系统剖析其中存在的主要问题,问题产生的原因。在明确现状的基础上研究适合我国中小型房地产企业未来发展的策略。希望能借此为我国中小房地产企业探讨出一条把握机遇、应对挑战、谋求更大发展的道路。 [关键词]中小房地产企业；挑战；战略选择 引言 近十几年来我国越来越重视中小企业在国民经济中的战略地位。作为中小企业重要组成部分的中小房地产企业，在房地产行业中也有着举足轻重的地位和作用。在我国的房地产开发企业至少有90%以上可归类为中小型企业，由于房地产业的高回报前景及相对较低的进入门槛，新进入房地产业的中小型企业的数量还在不断的增多。房地产市场作为典型的区域性市场，因此在特定区域内的中小房地产企业的状况与房地产市场的兴衰紧密相关。地域不同，其房地产市场也就不同，面临的挑战机遇也会不同。对于房地产这类高风险行业，随着现在行业的口趋成熟，中小企业在房地产市场中如何定位对其将来的发展更加至关重要。 中小企业在房地产业发挥着重要作用，而房地产业的健康稳定，大则关系到国民经济的发展和社会的稳定，小则关系到我们每个人的切身利益。因此对当前房地产市场进行科学客观地分析，针对市场特点制定科学合理的房地产业战略选择机制显得紧迫而必要。 在充满复杂性和不确定的房地产市场环境中，中小房地产企业的生存与发展愈发的困难。企业管理者更需要正确的分析环境，将复杂性问题进行辨识归类，制定出针对性的决策，使中小房地产企业在复杂环境中良好的生存发展。因此，将中小房地产企业的复杂性进行分析分类，建立适应复杂环境的企业战略决策，可以有效的解决中小房地产企业当前面临的生存、发展困境。基于此，本文以中小房地产企业为研究对象，通过分析中小房地产企业发展现状，分析面临的挑战及原因，从而制定相应的发展战略，促进房地产企业的更好发展。 一、中小房地产企业发展现状及面临的挑战 1.1中小房地产企业发展现状 根据国家统计局发布的 2018年1-12月全国房地产开发和销售情况看，2018年的房地产企业总体表现可以接受，相比2014年是市场行情整体回暖，全国房地产销售金额出现了恢复性增长。2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。 图1.全国房地产开发投资增速 2018年，东部地区房地产开发投资64355亿元，比上年增长10.9%，增速比1-11月份回落0.4个百分点；中部地区投资25180亿元，增长5.4%，回落0.5个百分点；西部地区投资26009亿元，增长8.9%，提高0.7个百分点；东北地区投资4720亿元，增长17.5%，提高1.3个百分点。 2018年，房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点，比上年提高2.2百分点。其中，住宅施工面积569987万平方米，增长6.3%。房屋新开工面积209342万平方米，增长17.2%，比1-11月份提高0.4个百分点，比上年提高10.2个百分点。其中，住宅新开工面积153353万平方米，增长19.7%。房屋竣工面积93550万平方米，下降7.8%，降幅比1-11月份收窄4.5个百分点，比上年扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积66016万平方米，下降8.1%。 2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落1.6个百分点；土地成交价款16102亿元，增长18.0%，比1-11月份回落2.2个百分点，比上年回落31.4个百分点。 2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面