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目 录 ? 1 小区物业管理方案 小区物业管理方案 目 录 一、项目概况 ２ 二、物业管理内容 ３ 三、物业管理模式 ９ 四、物业公司组织机构和管理制度 １１ 五、物业费的成本测算 １８ 六、业服务内容、标准及质量保证措施 ２５ 七、管理总体目标与分项目标 ３８ 下载文档可编辑 一、项目概况 1. 地理位置 该项目位于 sh 区与 jz 区的结合部，面临武德路，北挨江 津西路，南靠北湖路。 2. 项目主要经济指标 项 目 计量单位 数 值 居住区规划总用地 Hm2 13.23 1. 居住区用地 Hm2 9.87 ①住宅用地 Hm2 6.89 ②公建用地 Hm2 1.31 ③道路用地 Hm2 1.24 ④公共绿地 Hm2 0.42 2. 其它用地 Hm2 3.36 居住户数 户 1292 居住人数 人 4134 户均人数 人/ 户 3.2 总建筑面积 万 m2 19.11 1. 居住区用地内建筑总面积 万 m2 16.23 下载文档可编辑 ①住宅建筑面积 万 m2 14.87 ②公建面积 万 m2 1.46 2. 大卖场总建筑面积 万 m2 2.88 项 目 计量单位 数 值 ①大卖场面积 万 m2 1.17 ②扩建面积（三层） 万 m2 0.96 ③公建面积 万 m2 0.75 地下车库及人防 万 m2 0.28 3. 底层架空面积 万 m2 1.25 住宅平均层数 层 7.5 人口毛密度 人/hm2 411.1 住宅建筑配套密度（毛） 套/hm2 128.5 住宅建筑配套密度（净） 套/hm2 184.0 住宅建筑面积毛密度 万 m2/ hm2 1.496 住宅建筑面积净密度 万 m2/ hm2 2.144
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