课题研究八：房产项目市调业务如何开展.docxVIP

目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、房地产市场调研的内容 2 \o Current Document （-）房地产市场环境调查 2 \o Current Document （二） 房地产产品调查 4 \o Current Document （三） 房地产价格调查 4 \o Current Document （四） 房地产促销调查 4 \o Current Document （五） 房地产营销渠道调查 4 \o Current Document （六） 房地产市场竞争情况调查 4 \o Current Document （七） 针对商业地产的市场调研 5 二、房地产市场调研的主10 二、房地产市场调研的主 10 \o Current Document （-）委托专业调查公司 10 \o Current Document （二） 聘用兼职人员进行调查 11 \o Current Document （三） 公司自行组织调研 11 11三、房地产市场调研的方法 11 \o Current Document （-）询问调研法 11 \o Current Document （二） 观察调研法 11 \o Current Document （三） 试验调研法 11 \o Current Document （四） 统计分析法 12 \o Current Document （五） 调查资料收集法 12 \o Current Document 四、房地产市场调研的程序 12 \o Current Document （-）调研准备阶段 13 \o Current Document （二） 调研实施阶段 13 \o Current Document （三） 结果处理阶段 13 五、房地产市场调研的总结 PAGE PAGE # 课题研究八：房产项目市调业务如何开展 房地产市场调研，即房地产市场调查研究，是房地产策划师为实现房产开发 商特定的经营LI标，运用科学的理论和方法，以现代化的调查技术，通过各种途 径收集、整理、分析有关房地产市场的资料信息，正确判断和把握市场的现状及 发展趋势，并为房地产开发商或代理商决策提供正确依据的一种活动。在进行决 策前作科学的市场调研是非常必要的，只有进行动态市场调研，才能充分了解项 目及其他竞争对手的动向，销售情况、客户特征、推售单位、广告诉求点、广告 频率、供销手段和价格走势等。同样，也只有这样，才能将房地产项LI整合营销 方案做好，有利于楼盘的全程策划，从而达到产品招商、销售的目的。 房地产市场调研业务主要包括：项U营销环境分析、项LI自身情况分析、项 目客户群业务分析、项目竞争对手分析、和项目SWOT分析。 房地产市场调研业务应从：调研忖的、调研内容、调研主体、调研方法、调 研程序等以下方面着手开展。 一、房地产市场调研的内容 （一）房地产市场环境调查 1、 政治法律环境调査 （1） 国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、 房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人 口政策、产业发展政策和税收政策等。 （2） 有关房地产开发经营的法律规定。如《房地产开发经营管理条例》、《中华 人民共和国房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》等。 （3） 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规 划和区域规划和城市发展战略等。 2、 经济环境调查 （1） 国家、省、市的经济状况。 （2） 经济发展规模、趋势、速度和效益。 （3） 项LI所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施状况、 PAGE PAGE # 地区内的重点开发区域和同类竞争物业的供给情况。 （4） 一般利率水平、获取贷款的可能性和预期的通货膨胀率。 （5） 国民经济产业结构和主导产品。 （6） 居民收入水平、消费结构和消费水平。 （7） 项口所在地区的对外开放程度、国际经济合作的情况及对外贸易和外商投 资的发展情况。 （8） 与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调査。 （9） 财政收支。对于不同的物业类型，所需调查的经济环境内容有很人的不同, 须结合具体项目情况展开有针对性的调查。 3、 社区环境调査 社区环境直接影响着房地产产品的价格，这是房地产商品特有的属性。优 良的社区环境，对发挥房地产商品的效能、提高其使用价值和经济效益具有重要 作用。社区环境调査的内容包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素 质、交通和教育的便利程度、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方 而。 4、 房地产市场需求和消费行为