西安小户型公寓市场研究 .pptVIP

精装修房售价较高、装修标准多数为高档装修 精装修市场分析 项目名称 区域 售价(元/平方米) 容积率 总建筑面积(平方米) 装修标准(元/平方米) 中贸广场 城南区 8300-10000 7.74 600000 1200-1300 皇城壹號 城内区 10000-14000 7.2 15718 2000 MAX未来 城北区 7300-7800 7.3 56000 2000 长安公馆 城南区 15000-16000 6.38 30000 1800 尚品国际 高新区 6800-7500 5.5 114990 800-1500 诚礼 城内区 8500-9000 7.14 18000 800 华旗国际广场 城南区 9000-10000 11.73 77460 900-1200 民乐园万达广场 城内区 8000-10000 2.94 101351 600 珠江时代广场 城南区 15000-16000 6.39 20000 2000 海星未来城 城西区 8700-10300 4.62 200000 1500-2000 西旅国际中心 城南区 7800-9000 11.1 80028 800-1000 和平大道 城内区 6800-8400 2.62 17000 1000-1500 西安目前在售小户型公寓大约有50个左右，精装修项目大约有20个左右； 市场小户型公寓以30-50㎡为主流，30-40㎡出租回报率最高 精装修市场分析 户型 价格 租金 回报率 30㎡以下 21-24万/套 1000左右 5.3% 30-40㎡ 21-32万/套 1000-1500左右 5.7% 40-50㎡ 28-40万/套 1200-1800左右 5.3% 50-60㎡ 35-48万/套 1300-2000左右 4.8% 60-70 42-56万/套 1500-2500以上 4.9% 回报率：投资回报率=月租金*12/总房款，结果数值越大，表明投资回报约高 各区域代表性小户型公寓项目 经典案例 MAX未来城 糖果house 海星未来城 民乐园万达广场 莱安逸境 MAX未来 总面积：约11.5亩； 总建筑面积： 56000平方米； 容积率：7.3； 绿化率：35%； 车位配比1：0.5； 住宅总户数：580户 建筑形态：项目以精装修公寓、办公、商业为一体的智控社区 楼层状况：2栋30层及5层商业组成 地址：未央大道与凤城五路交汇处 销售均价：7300-7800元/平米（2000元精装修） 地铁物业、周边配套齐全，紧邻世纪金花、沃尔玛、西安中学等、交通便利，南邻地铁二号线；升值潜力，宜居、投资。 智能化社区： 节能净水、隔热降噪、富氧新风、智能安防 智能化社区 四大科技系统定义高端社区 MAX未来 MAX未来 户型特点： 落地飘窗设计、独特的转角式客厅 以39-52平一房为绝对主力户型 户型 面积区间 套数 配比 一房 39-52 ㎡ 410 71% 二房 94-101 ㎡ 162 28% 三房 94-97㎡ 8 1% 莱安逸境 总面积：150000平方米； 总建筑面积： 40000平方米； 容积率3.6； 绿化率：39%； 车位配比1：0.4； 住宅总户数：1800户 建筑风格：现代 楼层状况：6栋33层 地址：高新区唐延路一号 销售均价：9500元/平米（2000元精装修） 精装酒店式公寓、恒温有氧泳池、健身会所、内庭台地水景园林景观、下沉广场、500米线性主题商业街、架空层泛会所，钢琴键式的外立面设计； 配套化社区 交通核、公园核、豪宅核、都市核、事业核 项目自身风格化配套功能 架空层泛会所 下沉式广场 500米线性主题商业街 住宅区自动扶梯出入系统 钢琴键式里面设计 莱安逸境 莱安逸境 户型特点： 景观阳台，落地飘窗、空中花园、双层高露台、270度转角飘窗、面积赠送 户型 面积区间 套数 配比 一房 31-50 ㎡ 678 40% 二房 60-70 ㎡ 60-121 ㎡ 276 448 48% 三房 73-311 ㎡ 195 12% 精装一房，60-70㎡小两房公寓占多数 糖果house 总面积：12666平方米； 总建筑面积： 70000平方米； 容积率5.53； 绿化率：35%； 车位配比1：0.45； 住宅总户数：1086户 建筑风格：现代 楼层状况：4栋30层，一二层商街 地址：高新区沣惠南路 销售均价：6300元/平米（2000元精装修） 特点：楼体布局呈逆时针旋转15度，二层架空平台，社区院落叠加式分布，独特的外立面设计.不同角度呈现不同色彩。 时尚化社区 年轻化，时尚化的风格设计，彰显出社区年轻的活力 糖果house 四栋高层不同外立面颜色与开放式广场、阳光车库、中央会所、架空平台等构成交互式3度空间，年轻时尚化的外立面设