厦门市住房公积金个人住房贷款须知.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 厦门市住房公积金个人住房贷款须知 导读 : 本文介绍在房屋买房， 公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 住房公积金贷款，是指以住房公积金为资金来源，向本 市正常缴交住房公积金的职工发放的定向用于在本市 区域 内购买自住住房的低息优惠贷款。 一、贷款对象和条件： 在本市购买自住住房（指职工对该房屋拥有产权的住房） 的职工同时具备以下条件，均可申请办理住房公积金贷款：⑴具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；⑵已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；⑶有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；⑷申请贷款时仍在缴交住房公积金，且前 12 个月内正常缴存住房公积金满 6 个月（不含补缴， 2012 年 12 月 1 日起施行，试行期为一年） ；⑸个人信用良好。个 人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款 逾期期数 不超过 3 期（含）、累计逾期次数不超过 6 次（含），因银行 管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；⑹没有其他数 额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；⑺偿还包括拟申请 的住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于 其家庭月收入的 50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 不低于本市 生活保障标准； ⑻法律、 法规规定的其他条件。 职工购买的自住住房包括商品住房和政策性住房，不含别墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房、落实侨房政策专用房和限价商品房等。 二、贷款成数、额度、期限和利率 （一）成数 对购买首套自住住房的家庭（包括借款人、配偶及未成 年子女，下同） ：套型建筑面积在 90 平方米（含）以下的， 住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的 80%；套型建 筑面积在 90 平方米以上的，住房公积金贷款可贷额度 不超 过购房款总额的 70%。 对购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的 40%。 购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷 款。 购买二手住房的，购房款总额按购房合同总价与评估价中的低者确定。 （二）额度 贷款额度的计算公式为职工本人申请贷款时近期缴存 6 个月住房公积金缴存总额（含预缴或补缴的金额）× 2×80 倍。购买首套住房的，单职工贷款 限额 40 万元，双职工贷 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 款 限额 80 万元；购买第二套住房的，单职工贷款 限额 30 万元，双职工贷款 限额 60 万元。 持“金鹭英才卡”的人才及其配偶贷款 限额可为我市 限额的 4 倍。 （三）期限 贷款期限 长为 25 年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄延 5 年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限长的确定。 三、贷款办理程序及时限 （一）职工携相关材料到本市受托承办住房公积金贷款 的银行（担保公司）提出申请，银行（担保公司）在 5 个工 作日内初审完毕； （二）银行（担保公司）将同意贷款的申请材料送市住 房公积金管理 （以下简称公积金 ），公积金 在 4 个工作日 内审核完毕； （三）公积金 将审核同意的贷款材料送银行（担保公 司），银行（担保公司）在市房地产交易权籍登记 规定的工作时限内办毕抵押登记； （四）银行（担保公司）向公积金 申请贷款指标，公积金 在 2 个工作日内下达指标； （五）银行在 2 个工作日内发放贷款。 四、其他情况说明 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 （一）目前住房公积金贷款金融业务由公积金 委托工 商银行、农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行、交通银行厦门分行、厦门银行办理，职工可直接到上述受托银行申请； （二）军转干部、文教卫系统引进的 职称人员、留学 人员，因来厦工作不足一年， 住房公积金按规定足额缴存的，提供军转干部证书或由市人事局出具的引进人才证明或市 人事局颁发的《厦门市留学人员工作证》 ，也可申请住房公积金贷款； （三）持“金鹭英才卡”的人才及其配偶在我市购买自住住房时，自缴存住房公积金当月起，即可申请办理住房公积金贷款； （四）在中国 居留的外国人符合我市住房公积金贷款 条件的，提供有效护照及《外国人 居留证》，可申请办理住房公积金贷款； （五）单身职工、非本市户籍职工、在中国 居留的外 国人或只有一个收入来源的贷款家庭申请住房公积金贷款，应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保，担保期限内担保人的年龄未超过法定退休年龄； （六）有下列情形之一的，对借款人执行第二套（及以上）住房公积金差别化信贷政策： 1、借款人 申请利用住房公积金贷款购买住房，在厦门 知识常