2021年个人拆迁房转让协议样本.docxVIP

2021年个人拆迁房转让协议样本 2021年个人拆迁房转让协议样本　　转让方(简称甲方)：______________　　受让方(简称乙方)：______________　　甲乙双方以平等、自愿、诚信原则为基础，商讨房屋买卖有关事宜并达成以下协议,以资共同遵守:　　第一条、甲方在征得共有人的同意下，自愿将其拥有的位于________________________，面积为_______平方米的房屋有偿作价转让给乙方。该房屋现已被政府拆迁，房屋所有权证、土地使用证、契证尚未办理，甲方以其本人的拆迁协议为依据，证明其对该房屋拥有不可争议的所有权。　　第二条、甲乙双方商定该房屋转让价格为人民币______元，大写为____________。　　第三条、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。　　第四条、乙方已向甲方支付清全部购房款人民币______元，大写为____________。该房屋产权已属乙方所有。甲方在收款时应向乙方出具收据。　　第五条、房屋交付后，甲方应当在该房屋符合办理过户手续时，无条件将该房屋的产权证办理到乙方名下。甲乙双方约定办理房产证手续所产生的有关税费由_____方承担。　　第六条、房屋交付约定期为______年______月______日，若有超期或与其他情况未盖起来，之后所有因房屋产生的违约金、滞纳金都与甲方无关，属乙方所有。　　第七条、甲方违反本合同约定，在该房屋符合过户手续时，未能按约定将房屋的产权证办理到乙方名下，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的______%承担违约责任;逾期超过三个月时或甲方转让房屋存在权利瑕疵，乙方有权单方解除本合同，甲方应返还乙方全部转让款，并按转让款的______%支付乙方违约金。　　风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。　　第八条、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时甲乙双方，同意由仲裁委员会仲裁。　　风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁,二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局,约定向法院提起诉讼两审终审。　　第九条、合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。　　第十条、本合同自甲乙双方签字即日起生效。　　第十一条、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。　　第十二条、甲方联系电话及地址以本合同所载为准，如甲方地址、电话变更，应及时通知乙方;如因甲方未及时通知乙方而给乙方造成经济损失，甲方承担赔偿责任。　　甲方签字：__________ 乙方签字：__________　　身份证号：__________ 身份证号：__________　　____年_____月_____日 ____年_____月_____日拆迁房屋买卖合同注意事项有哪些?　　1、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名，否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书，或聘请律师见证委托书。　　2、合同中明确约定，如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。　　3、合同条款设定时最好不要全款一次性付清，约定发生 5 年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些，合同中设定担保人或担保物。　　4、3年内如发生意外事件等法律事实，如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁，要确定当出现这一情况时的解决方法。　　5、房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要，只要诚信，合同就能比较顺利地履行下去，因此有必要在签署买卖合同，决定购买前对房东的个人信息、家庭状况等做一个必要的了解。有可能的话，调查其资信情况，评估风险大小，防止卖方资信太差、外债过多，因为那种产权人的房屋经常因债权人申请而遭到查封。　　6、目前除了将房屋产权证、他项权利证书原件直接交买方保管，并由买方占有房屋以外，如有可能的话，还可以要求卖方将有关房屋的所有权利委托给买方指定的第三人行使，这个第三人必须是买方绝对信任的，保证将来符合交易过户条件时，即使卖方不出面配合，仍然可以由委托人凭公证书直接将房产过户给买方，避免可能产生的诉讼成本和时间成本。当然这种委托书目前上海多家公证处已不予办理，但这并不代表此类合同不合法。