云南商贸大市场调研报告总结计划.docxVIP

昆明商贸大市场调查分析报告 前言 目前公司昆阳项目的国际商贸物流中心项目已经进入规划设计阶段， 为了能使项目在业态规划上体现项目优势，因此必须做好市场基础的调研分析，同时在市场面的基础 上融入新的概念和思想，从而快速高效的完成公司的战略发展。 从昆明市政府发布的主城区专业市场搬迁改造行动计 划的通知来看，昆明已经展开对近 114 个，总经营面积约 万平米的现有批发（专业及批零兼营）市场的搬迁工作， 同时也在昆明三环外规划了 14 个泛亚商贸物流中心 （批发 市场园区）项目根据经营业态范围逐一对被搬迁市场进行 有效引导和搬迁， 公司项目均属于规划新建的 14 个泛亚商 贸物流中心之一，按照政府对项目的农业生产资料商贸物流中心规划指导，公司招商管理部将基于农资农机市场为基础进行市场摸底调研，并将范围扩大至工业、食品等行业，希望能通过对该类业态专业市场的调查，提供项目规划及下步推广销售的指导性数据。整个市场调研工作自 2012 年 1 月 9 日正式开展， 主要针对昆明市区内在营和即 将拆迁的市场区域，如经开区、东聚商圈的五金机电、农机、农资、果蔬、食品等市场进行调查，计划在一周内完 成该类市场的调研并分析工作，最终提供公司项目规划发展的有效数据。 一、昆明经济圈分析 从 2012 年的昆明经济发展及政府规划来看，围绕昆明主城三环范围内为核心的主城经济圈形成了以城市、农业、工业、生产等为主要经济发展的特色经济圈，目前大致可以分为昆明主城经济圈、空港经济圈、安宁经济圈、呈贡新城经济圈、 晋城经济圈、宜良经济圈以及石林经济圈等近 7 个城市大型产业经济中心，不同的 商圈都承担着昆明各产业经济发展及东亚、南亚及东南亚的国际型产品商贸、物流 产业的重任。 二、新规划泛亚商贸物流中心情况 1、 14 个新规划泛亚商贸物流中心分布 根据昆明市委九届六次全会精神，市委市政府要求，全力打造区域性国际化城 市，同时抓住中国 - 东盟自由贸易区全面建成的机遇，打造与“国际化门户”和“桥 头堡城市”相适应的商贸物流体系，形成“大通道 - 大物流 - 大商贸 - 大市场”构建 面向南亚、东南亚的 5 个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心，因此，在 批发市场的布局和内绕城线节点区域原则， 在具有较好区位优势和基础条件及发展 潜力较大的区域新建 14 个泛亚商贸物流中心（批发市场园区） 。 2、各泛亚商贸物流中心概况 项目  占地规模  位置  业态规划  目前进展 盘龙区农产品综  粮油、果蔬、肉禽蛋  正在进行规划选址 合商贸物流中心  6 0 0  亩  暂定石林  等 空港经济区国际 商贸物流中心 经开区清水生物医药商贸物流中 心 新螺蛳湾国际商 贸 城 呈贡斗南国际花 卉交易中心 金马－阿拉工业品综合商贸物流中 心 西山区长坡工业品商贸物流中心禄劝县农产品商贸物流中心 安宁工业生产资料商贸物流中心昆阳农业生产资料商贸物流中心 晋城工业品商贸 物流中心 宜良苗木农产品 商贸物流中心 杨林工业品商贸 物流中心 嵩明县小街农产品商贸物流中心  1000 亩 1000 亩 5000 亩 1000 亩 2000 亩 1500 亩 1000 亩 1000 亩 1000 亩 1000 亩 500 亩 500 亩 3000 亩  嵩明空港经 花卉、水产品、林产 完成产业定位、功能布 济区 品、小商品加工 局 经开区清水 生物医药、中药材 完成产业定位、功能布 片区 局，正在落实土地用地 指 标 昆明彩云北 日用百货、珠宝玉 一 二期已投入运营。目 路 石、茶叶、五金电器、前正在进行三期建材家 食 品 等 居招商以及配套住宅销 售 呈贡斗南镇 花卉、茶叶 属于原址扩建项目。 一期土地已经收储完毕。 2011 年 12 月进场施工 经开区金马 建材、家具装饰等 完成产业定位、功能布 村 局，正在落实土地用地 指 标 西山区长坡 建材、家具装饰、汽 完成规划编制，正在报 片区 车汽配等 批控制性详规 禄 劝 县 畜牧产品、烤烟、特 完成规划编制，正在报 屏 山 镇 色林产品 批控制性详规 安宁市草铺 钢材、橡胶、矿石、 完成规划编制，正在报 金属物资 批控制性详规 晋宁中谊村 农用机械、种子、化 完成选址， 确定纳入我整体项目 肥 中，作为二期重点招商业态。 在 进行规划编制 晋宁晋城富 汽车、汽配装饰、五 2012 年初完成 1000 余亩土地招 有收费站旁 金 机 电 拍挂，目前正在进行规划报批及 商户报名 宜良狗街镇 粮油、果蔬、肉禽蛋、 完成规划编制，正在报 花 卉 批控制性详规 嵩明县杨林 工程机械、五金机电 完成规划编制，控制性 工业园区 详规通过专家评审 嵩明现代农 粮油、果蔬、肉禽蛋、花 完成了项目的选址和修建性详 业科技