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天津夕阳红敬老院 可行性研究报告 天津夕阳红敬老院 二零一零年十一月十八日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 总论 5 1.1项目概况 5 1.1.1项目名称 5 1.1.2 项目选址 5 1.1.3 项目建设内容 5 1.1.4项目占地面积及投资金额 6 1.2项目建设单位简介 6 1.3项目建设依据 7 1.4项目研究范围 7 2 宏观环境及政策分析 8 2.1 我国人口老龄化状况 8 2.2 我国人口老年化面临的问题 10 2.3 我国产业政策支持 15 3 项目建设的必要性及可行性 17 3.1 项目建设的必要性 17 3.1.1解决老龄化社会问题，构建和谐社会的需要 17 3.1.2 符合中国老龄事业发展“十二五”规划的发展需要 18 3.1.3加快天津市养老服务业发展的需要 21 3.2 项目建设可行性分析 22 3.2.1 项目建设的政策可行性 22 3.2.2 项目建设的方案可行性 22 3.2.3 项目建设的经济可行性 23 4 市场调查及分析 25 4.1 天津市老年人结构分析 25 4.2 天津市敬老院市场现状 27 4.3天津市对养老服务机构的政策支持 27 4.3.1天津市关于资助社会办养老机构管理办法（试行） 27 4.3.2天津市人民政府批转市民政局第14号部门关于加快实现我市社会福利社会化意见的通知 28 4.3.3关于加快我市养老服务业发展的意见 29 5 项目选址 31 5.1 项目地理位置 31 5.2 项目选址条件 31 5.2.1交通便利 31 5.2.2环境适宜 32 5.3.3周边配套设施齐全 32 6 项目建设目标、服务项目及管理制度 34 6.1建设目标 34 6.2敬老院提供的服务项目 34 6.2.1卫生服务 34 6.2.2医疗康复服务 35 6.2.3文化娱乐健身服务 35 6.2.4饮食服务 35 6.2.5呼叫服务 35 6.2.6亲情服务 36 6.3敬老院管理制度 36 6.3.1 人员管理制度 36 6.3.2 财务管理制度 37 6.3.3 卫生及健康管理制度 37 6.3.4 饮食管理制度 38 7 项目总体改造规划 40 7.1 总体规划思想 40 7.2 项目建设内容 40 7.2.1入口大堂 41 7.2.2餐厅、厨房及辅助设施 41 7.2.3医生办公室及护士值班室 42 7.2.4院长办公室、会议室及资料室 42 7.2.5阅览室、活动室及健身房 42 7.2.6老人居住室 42 7.2.7仓库及洗衣房 43 7.3 项目建设进度 43 8 项目建设方案 44 8.1 墙、地面及电梯 44 8.2 卫产品选择 45 8.3 照明设计 46 8.4 色彩设计 46 8.5 电器设计 47 8.6 门窗的选用 47 9 项目投资规划及经营方式 49 9.1 投资估算范围 49 9.2 投资规划内容 49 9.2.1大楼改造费用 49 9.2.2大楼装修费用 50 9.2.3设备、家具购置费用 50 9.2.4流动资金 50 10 项目财务评价 51 10.1 销售收入预测 51 10.2 成本费用预测 51 10.3 编制财务评价报表 52 10.3.1预测利润表 52 10.3.2预测现金流量表 54 10.3.3财务小结 54 11 结论 55 1 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 天津市夕阳红敬老院改造项目（以下简称“本项目”） 1.1.2 项目选址 本项目选址于天津市武清区，地处G103与京津塘高速公路出口处，坐落于三号路旁，此处阳光充足，环境清净，空气清新，交通便利,选址完全适宜于建设敬老院及老年公寓等老年服务设施。 1.1.3 项目建设内容 本项目将投资把一座闲置的大楼改建装修为敬老院，从而盘活闲置建筑资产，发展老年服务事业，具体规划内容包括： （1）餐厅厨房：用于老人一日三餐。 （2）入住房间：按不能自理老人，半自理老人及自理老人划分居住房间楼层，房间类型有单人间、双人间、三人间及四人间。 （3）娱乐场所：包括棋牌室，阅览室，露天空地等供老人娱乐休闲。 （4）医务室：专职医生日夜职班，处理突发事件和日常的小病情，每楼都有值班