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质量通病施工方案(范文) PAGE 12 第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页 江山多娇四期3#楼及地下室 住宅工程质量通病防治方案 编制人： 审核人： 审批人： 华神建设集团有限公司江山多娇四期工程项目部 二O一三年十月 一、编制说明 为了提高承建的宜昌江山多娇四期建设工程的质量，克服住宅工程施工的质量通病，按《宜昌市住宅工程质量通病防治导则》和建筑节能有关文件的要求，结合现场施工具体情况，编制宜昌江山多娇1#楼建设工程质量通病防治、建筑节能施工方案，对住宅工程施工存在的外观裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制，使住宅楼符合建筑节能要求。 二、工程概况 1、工程名称：江山多娇四期工程3#楼及地下室 2、建设地点：宜昌市伍家区沿江大道，原八一钢厂场内。 3、工程总概况：工程总概况见表1： 江山多娇四期3#楼及地下室工程概况表 表1 序号 单项工 程名称 结构及 层次 建筑面积（m2） ±0.000 (m) 基础形式 设计单位 1 3#楼 框剪33层 10780.88 55.500 筏板基础 三峡广博 2 地下室 框剪1层 3014.76 / 独立柱基 三峡广博 总建筑面积：13795.64m2 4、钢筋工程概况： 1、钢筋均采用 钢筋HPB300 fyk=300N/mm2；fy=270N/mm2； 钢筋HRB335 fyk=335N/mm2；fy=300N/mm2； 钢筋HRB400 fyk=400N/mm2；fy=360N/mm2； 2、钢筋的强度标准应具有不小于95%的保证率，具钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。 室内地坪以下除注明为混凝土墙外，其余均采用MU10蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆实砌； 室内地坪以上墙体采用加气混凝土砌块砌筑，砌块强度等级不低于MU5.0，砌筑砂浆为M5混合砂浆，外墙200mm厚，分户墙厚200mm，户内隔墙为100mm厚，加气混凝土砌块干容重不大于800kg/m3；正负零以下墙采用MU10烧结页岩砖，M10 水泥砂浆砌筑，正负零售以上外墙、楼梯间、分户墙采用200厚蒸压加气砼砌块，户内隔断墙采用100厚蒸压加气砼砌块， M5.0混合砂浆砌筑， ３、砌体施工质量控制等级为B级； 三、厨、厕等有水房间防治渗漏措施 1、施工时结构层标高和预留孔洞位置严格按设计图纸施工，严禁乱凿洞。洞口形状为上大下小。 2、洞口周边的混凝土凿毛润湿刷1:2的水泥砂浆，然后用1:2的水泥砂浆或C20细石混凝土填实（掺微膨胀剂），并在管的四周留出深8-10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。 3、直接穿楼板的PVC- U管道，安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁用砂纸打毛，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 4、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷。 5、地面找平层向地漏放坡为1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5～10mm，排水坡度应符合设计要求。 6、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。 7、施工防水层时，要制定施工程序，在穿过楼地面，管道四周处，防水材料应向上涂刷，并高出面层200～300mm。 四、外墙质量通病防治措施 1、砌筑及抹灰的砂含泥量要低于2%，细度模量不小于2.5的中粗砂严禁使用山砂和混合砂。 2、独立柱、构造柱间墙体拉结筋按砖柱数设置，不得折弯压入砖缝。 3、外墙洞眼按规范留置，采用半砖，防水砂浆补墙的两面二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉，小圆孔用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，孔洞填塞由专人负责。 4、粉刷前要对基层进行修补和凿毛处理，不同基体采用钢丝网搭铺各100mm，并提前1天浇水湿润墙面。 5、外墙抹灰必须分层进行每层厚度控制在6～10mm，各层接缝位置应错开，设置在砼梁、柱中部，必须设置分格缝。 6、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。 7、窗台、窗眉、阳台、腰线和挑檐等 外粉刷的排水坡度不小于2%，滴水线粉刷应密实、顺直、不得出现爬水、排水不畅现象，下面应做“鹰嘴”式滴水线或滴水槽。 8、滴水槽宽度和深度均不应小于10mm，门窗碹脸滴水槽两端距门窗旁不小于20～30mm，阳台、雨罩、滴水槽交圈中间不得断开。 五、屋面渗漏防治措施 1、施工前编制详细的施工方案，经监理审查确认后，方可组织施工。 2、屋面工程所采用的防水，保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。 3、天沟、檐沟、檐口、水管口、泛水、伸出屋面管道的防水构造必须符合设