2020年新版万科城市花园--物业管理服务方案.docxVIP

武汉市万科物业管理有限公司 社区项目概况 / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / 03 顾客群特点及需求分析 // //////// //////// //// //// //// //// //// //// //// //// //// //////// //////// // 08 物业管理服务模式 //// //// //// //// //// //// //// //// //// // ////// ////// ////////// // ////// //// ////// // 09 服务模式实现计划及要求 // //// //////// //// //// //// //// //// //// //// //// //// //////// //////// // 10 〃 / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / 15 物业管理费测算 //// //// //// //// //// //// //// //// //// //// //////// ////// ////////// // ////// //// ////// // 18 社区项目概况 A* A * 物业名 称 万科城市花园社 区 物业类型 商住小 区 行政区域 江夏区 规划总用地面积 ha 42.0318 含 待 征 道 路 ha 6.2118 居住区用地面积 ha 35.82 总 建 筑 面 积 2 m 393480 住宅建筑面积 2 m 372610 公建 建 筑面积 2 m 21000 总 户 数 户 3026 总 人 口 人 10591 户 均 建 筑 面 积 2 m 123 含待征道路容积率 0.94 不含待征道路容积率 1.1 建筑密度 25.08% 停车位 900个 地面停车位 半地下架空停车位 停车位/户数 30% 住宅建筑面积毛密度 万 m7ha 1.04 住宅建筑面积净密度 万 m7ha 1.68 人 口 毛 密 度 人/ha 296 人 口 净 密 度 人/ha 479 绿地率（与占地面积的比率） 36% 小区道路面积 15.8 % 水体面积 2% 小广场数量 4-5个 户型指标: 户型指标 数值 规划总用地面积（ha） 42.0318 居住区总用地面积（ha） 36.66 计容积率总建筑面积（m2） 393480 容积率 0.94 覆盖率（与占地面积比率） 21% 总户数（户） 3026 总人数（人） 10591 户均面积（m2） 123 建筑面积 建筑 面积 住宅 总面积（m） 372610 J 其中 丿、1 独立别墅（m） 0 0 0 联排别墅（m） 32户 250 m2/ 户 8000 2.2% 情景花园（m2 992户 145 m2/ 户 143840 39% 多层住宅（m） 1980 户 110m/户 217800 58% 小高层住宅（吊） 初步预 计 40C 户左右 135m/ 户 2970 0.8% 公共 服务 总面积（m2） 21000 1 商业服务（m） 10000 2 会所 5000 3 管理（卅） 500 （最少 800 m2） 4 小学（1所18班制） 3600 5 幼儿园（1所9班制） 2500 6 注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室） 26700 m2 配套指标: （一）生活给水： 1给水水源：市政保证水压 0.15Mpa。 2?给水系统：采用变频供水。 3.给水量： 类另y 用水定额 L/人d 每日用水 时间h 变化系数 k 用水单位 人数 日用水量 m/d 最大小时 用量mi/h 住宅 250 24 2.5 10591 2643 276 小学 50 10 2.5 444 36 9 幼儿园 50 10 2.5 819 18 4.5 商业服务 50 10 2.5 1350 67 17 绿化及其它用水 按总用水量的10%计 277 31 总计 3042 336 4.由自城市自来水管网接入给水的管径为 DN300（ Q= 400立方米/时）一根 （二） 消防给水： 室外消防用水：商业区采用室内消防栓式供室外消防用水。 2 室