上海工业文化创意产业园的案例总结精品.pptVIP

案例的遴选 商业休闲 创意办 公 其他配套 根据功能用途的不同,旧厂房/旧 分类项目名称规模 产业特色 商业里弄的改造创意园区通常分为以下 建筑面积 零售餐饮文娱L0t工作酒店空同占比两类 8号桥1200m0建筑设计,设计 0%以创意办公为主导 ■核心功能是创意办公,商业休闲仅 以创新十钢18 文化、设计、传 媒、雕塑 16%作为配套而存在 ■商业业态相对单一,以餐饮为主 主导智造局23000m2国际服务外包 10%■商业占比低于20% 无银北仓门13000m2艺术限览 创意设计 田子坊约200 文化艺术体验 0%以商业休闲为主导 同乐坊19300m2酒吧娱乐 ■核心功能是商业休闲,创意办公仅 70% 最为点缀 2500m02商业休闲、时尚 60%■商业业态比较丰富,包含商业零售 左右餐饮休闲、文化娱乐等多种形态 主导193325000m 60%■商业比里都要高于50% 札幌啤酒厂120000m2 时尚休闲 啤酒文化体验 结合项目的所在的区域背景,我们认为,以商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展,因此我们选取这一类型的 案例进行研究分析,从而得出对本项目具有借鉴意义的启示  上海创意产业发展历程上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发 展之路 口上海创意产业的定义 上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山 以创新思想、技巧和先 上世纪90年代路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库,从事文化 进技术等知识和智力密 创意活动 集型要素为核心,通过 系列创造活动,引起 生产和消费环节的价值 2004年下半年上海市 刂了创意产业未来的发展方向,积极寻找国 增值,为社会创造财富 在创意产业方面的经验,结合上海特色 和提供广泛就业机会 在11月 立了“上海创意产业中心” 产业,主要包括研发设 计、建筑设计、文化艺 术、咨询策划和时尚消 费等几大类,并涉及诸2006年4月 上海首批18家创意产业集聚区挂牌,建筑面积总共占地30 多行业 多万平方米。 5年底 截止2006年底第二、第三批集聚区建成,第四批筹建中  上海创意产业分布特征上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导 的特色产业基地 创智天地 空间188 M50 莫干山路50号 苏河现代艺术馆 海上海新城 登琨艳工作室等 苏州河创意仓库 外滩3号、18号 8号桥 康路田 2577创意大院  代表案例解读 同乐坊—主题特色 以酒吧+俱乐部为休闲商业的主打特色,锁定时尚人群与媒体合作,定期举办各类时尚发布、访谈等活动 ■同乐坊的主要客群包括:年轻而收入丰厚的白领以及■利用闲置厂房改造办公场所,吸引多家媒体企业入 成熟富裕的中产阶层,年龄在24-45岁之间 东方之星等 ■针对这类人群的爱好,酒吧+俱乐部是同乐坊最具有■与这些媒体展开合作,利用户外广场,经常性地举 特色的业态,且较一般酒吧面积更大、活动更丰富 办各类时尚活动 酒吧面积均在1000-2000平米之间 可以容纳1000余人 天国 内部利用原厂房的结构,结合玻璃等现蓄庄广售M 代元素运用形成两层以上的高挑的空间 除饮酒、跳舞、音乐外,还可以利用宽 的空间举办各类晚会、公司聚会等 媒体见面会 时尚发布 很任市论坛  代表案例解读 同乐坊—基本概况 ■区位条件:靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安 锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区,具有很大的消費潜力 ■规模:占地面积1000平方米,建筑面积19300平方米 ■项目定位:集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空 天国 茶庄广告  代表案例解读 ■餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布,易于聚集 同乐坊——业态布局 人气,多为12层旧厂房改造 (30%)(50)(20%)其他■西倒56层的厂房多改为 0FT办公,集中了影视、杂志 香啡缤 Sky Club闽风艺术画芷江梦工厂 等文化传媒类企业 好友咖啡 MuseClub愿 老灶店Jscb杰奎琳画廊 你好,维也 Kentos张钢宁钢琴 Live House坊 (奥地利餐宝马会 个面积约单个面积在 000-2000 几百平米不1000 平米左右 2000平方 米左右 ■以芷江梦工厂为核心,聚集画廊 琴坊等零售店,形成艺术文化的聚落  代表案例解读 同乐坊—形态风貌 改造宗旨:“整旧如旧+后现代设计元素”的运用 ■主要手法:拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮 状等带有当时工业机器时代标志的建筑构件,再加以鲜亮的色块