[广东]超高层框剪结构特大型综合建筑项目策划（附图）.pdfVIP

万科 ·亿佳商业中心 项目策划 万科 ·亿佳商业中心 编制人： 日 期：2013.12 项目策划内容 一、工程概况 二、管理模式及 目标 三、施工布署及技术措施 四、总平面布置 五、进度控制 六、技术管理和质量控制 七、安全文明施工 八、资源计划及管理 九、新工艺、新技术运用 十、注意事项和优化建议 一、工程概况 工程位于东莞市厚街中心 区，地下2层，地上由2-3层商业 和2栋33层、3栋26层塔楼组成， 塔楼1-2层裙楼用作商业，塔楼其 余楼层为住宅楼。 2 总建筑面积为156073.59m ，最高高度达103m，是一个集商业、住宅为 一体的特大型综合建筑，建成后将会是东莞市厚街的大型生活、商业中心。 结构设计 工程基础为预应力管桩基础，商业部分以天然基础为主，设有抗拔 桩，结构为框架剪力墙结构，墙体主要考虑清水砼，隔墙采用预制墙板。 建筑设计 1-2#为33层，地下2层，1-2层为商 用，建筑面1#19490.77m2.2#20798.56m2。 3-5#为26层，地下1层，1-2层亦为商用。 3#建筑面积15577.14m2,4#建筑面积 15868.98m2,5#建筑面积16303.79m2. 6#商业3层，建筑面积25950.09m2,7# 地下室建筑面积19936.24m2,8#地下 室建筑面积22076.68m2。 整个建筑外墙设计有涂料、幕墙等，室内以精装修为主，涉及木地 板、铝合金门窗、内墙砖、地面砖、涂料等。 地理位置 亿佳商业中心位于东莞市厚街镇厚街大道南与教育交汇处，紧邻厚街广场。 万科 ·亿佳商业中心项目管理优势： 1、项目设立以总监领导的工程项目经理部部统一协同指挥作战，统一 协调对外，协调资源配置，解决项目部内部沟通问题等，尽可能做到施 工形象统一、资源优化配置，快速高效解决施工现场问题。 2、在项目主要人员经历过原万科 ·金域华府一～三期的施工，特别是 经过三期创省观摩工地及全国安全文明项目，积累了较丰富的施工管理 经验，形成了高层剪力墙结构清水板施工工艺可借鉴指导施工。根据已 施工情况，在新开工程施工前期预测整体施工控制重点及难点，列出关 键工序以及需要多次协调解决的问题，形成沟通有效、落实到位的实施 方案，做到组织施工心中有数，实施得体，控制到位。 万科 ·亿佳商业中心项目管理劣势： 1、本项目需要大量采用新工艺、新技术、新材料，项目部人员需要大 量的新期考察学习、培训及成本增加，与甲方沟通到位。 2、由于楼体同步开工，且施工面积大对施工现场整体管理和成本控制 等方面带来一定的困难。 3、高层结构形式虽然单一，但安全隐患比较多，安全管理难度较大。 特别是专业分包多为甲方直接分包项目，沟通管理以及成本控制均比较 困难。 4、项目地处中心地带，社会协调管理容易导致施工现场局部不受控。 管理思路 分析万科 ·亿佳商业中心的特点，学习日式管理，总 结公司项目管理经验，提出工