[北京]高层商业住宅楼016年工程管理规划.pptVIP

重难点工作分析及风险应对 七 公租房精装施工 毛坯验收时的状态 HSE标杆项目 地下综合管线模拟 机电安装线盒定位 跑冒滴漏防治 公租房精装施工 1 序号 风险控制点 风险分析 相应控制措施 1 管理人员专业度不足 1、对公租精装重视不足 2、以包代管 3、管理思路仍按照 1、采用承建队伍进行施工 2、对公租房的管理模式提出专项要求 3、实测实量提出明确要求 2 瓷砖空鼓、色差、错台较多 1、瓷砖材料翘曲变形多 2、铺贴的沙子含泥量较大 3、水泥用量不足 1、加强材料的进场验收及材料的提前进场，为更换做好时间准备 2、加强辅材的控制，利用第三方实验室进行抽查检测 3 房间方正度合格率较低 1、劳动力熟练程度不足 2、原结构偏差较大且未进行整改 1、前期经过样板点评明确工艺流程标准，过程中执行铁锤行动，不合格的房间进行拆除处理 4 成品保护风险较高 1、劳动力成品保护意识薄弱 2、成品保护措施落实不到位 3、成品保护过程控制缺失 1、进行样板间的点评，明确成品保护措施 2、建立成品保护巡查机制及奖惩制度 3、建立劳动力的淘汰机制，对反复交底后，仍然不符合要求的劳动力进行更换 毛坯验收时的状态 2 序号 风险控制点 风险分析 相应控制措施 1 拆改项未提供图纸 1、无法进行系统性前置讨论及交底 2、后期反复拆改量较大 3、前期的条件设置不完善 1、将具体拆改项在电子版图纸中以云线形式进行重点注明 2、组织工程部内部逐项讨论后，再对总包及分包进行交底 2 毛坯验收界面不清晰 1、工程做法表为土建部分使用，与精装交圈度不足 2、非常规毛坯备案，验收界面须与质监站进行充分沟通的难度较大 1、由精装按照工程做法表进行逐个功能房间的梳理，并说明移交界面后，进行各部分的讨论 2、进行毛坯移交样板单元的先行施工，并向质监站进行意见征询 3 机电管线缺少土建定位的指引 1、后期增加隔墙，前期无明确定位，水电管线无法定位 1、提供专项梳理方案，含成品保护方案 4 卫生间成品保护 1、竖向预留管线破坏风险较大 2、墙排水箱长期外漏，破坏风险较大 1、建议将精装隔墙在毛坯验收前由精装施工完成 2、墙排水箱采用硬质防护 HSE标杆项目 3 3月前编制并完成《XX葛洲坝2016年HSE标杆创建工作》，报HSE部审核，召开HSE标杆创建工作启动会，部署各项工作。 层层分解HSE标杆目标，签订HSE责任书，落实HSE责任考核。 落实HSE一岗双责，有效的利用总包、监理、建设单位的所有人员，形成全员管安全的良好局面。 分阶段进行HSE标杆工作的验收总结。 HSE标杆方案编制审核及启动、交底会议（3月份） 结构阶段各项HSE标杆工作（4月份） 结构转换阶段HSE标杆工作（5月份） 项目结构后期HSE标杆工作（6月份至10月份） 项目将根据2015年HSE标杆创建经验，结合今年实际施工内容，全面提升HSE标杆创建标准。 地下综合管线模拟 4 模型建立（地下一层） 风管过大梁位置 无梁柱帽区 人防门剖面 西侧管廊 北侧最不利区 南侧最不利区 地下综合管线模拟 4 地下车库中和管线深化成果： 1.地下车库管线 地下车库管线走廊施工安装按照深化排布进行安装，施工控制重点为： 管道没有冲突，西侧最低管廊2.4米，环绕低密管道2.5米，环绕低密风管区域车位净高为2.2m(低点）；南侧非行车走廊管道最低标高达到2米。 2.高层楼座地下一层管线 走廊管线高度2.15米以上，不吊顶储物间2.1米，储物间局部翻弯低点在2米以上。其中新风系统的送回风管厚度必须更改成250mm及以下尺寸的厚度。 3.管井施工 高层和低密商品房的管井施工是重点位置。按照样板点评通过的排布要求，横管最低管中距建筑完成面300mm，横管间距250mm，最高横管超过1500mm。 机电安装线盒定位 5 线盒标高控制方法 1.利用结构阶段总包提供的标高点作为基础标高控制点。 2.利用控制点进行线盒位置的抄点工作。在白昼工作时使用水平管进行抄点，而在夜晚施工时，使用红外线水平仪进行抄点。 3.抄点后，按照图纸设计要求的线盒高度，以抄点控制标高确定施工的线盒的高度。 4.根据建设方的要求，在固化电气线盒点位的高度，需要考虑到面板安装的高度要求，因此所有墙体线盒高度比设计高度多2cm。 5.控制过程中的重要工序就是抄点工作。抄点的精确性直接决定了线盒高度的控制准确率。 昼间施工使用水平导管进行标高控制点的抄点工作。 夜间施工使用红外水平仪进行标高控制点的抄点工作。 跑冒滴漏防治 6 防渗漏风险应对管理 本工程高层和低密中住宅内给水、中水横管暗设地面垫层内，采用PPR热熔连接施工工艺。此处的管道渗漏风险影响最为重要，因此也是控制施工过程中的质量节点。 1.施工工艺质量管理 1）使用专业热熔施工