超市宾馆项目某某某.pdfVIP

{店铺管理}超市宾馆项目 某某某 单位”、“涡阳县顾客放心店”、“涡阳县十佳购物放心店”等荣誉称 号，是 08 年度安徽省供销社系统 “新网工程”标准示范网点，是安徽 省供销先进企业。 1.3 编制依据和范围 1.3.1 编制依据 （1）《亳州统计年鉴》2009 年； （2）国家及地方的有关政策、法规； （3）国家发改委、建设部2006 年发布的《建设项目经济评价方法 与参数》（第三版）； （4）项目单位提供的有关本项目的基础资料； （5）《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-85 ）； （6）《工业企业设计卫生标准》（GBZ1-2002 ）； （7）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006 ）； （8）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004 ）； （9）《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发[2004]232 号）； （10）《必威体育精装版宾馆饭店卫生监督管理工作标准实施手册》； （11）《必威体育精装版宾馆饭店卫生达标工作标准实施手册》； （12）中共安徽省委、省人民政府《关于加快皖北和沿淮部分市县 发展的若干政策意见》； （13）《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-85 ）； 1.3.2 编制范围 针对项目的特点、任务与要求，对其建设的背景、建设的意义和市 场需求状况进行了认真的调查、研究与分析。在项目建设条件分析的基 础上，对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安 排。通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目建设的必要性、 经济的合理性与实施的可行性。其主要内容如下： （1）市场分析与项目建设规模 （2）建设条件与选址 （3）投资估算与资金筹措 （4）经济效益分析 （5）项目的结论及建议 1.4 项目基本情况 1.4.1 主要建设内容与规模 为使袁店二矿的职工生活更加丰富、及附近农民购物更加方便，进 一步推动当地服务业的发展，促进地区产业结构调整，涡阳县新华电商 贸有限公司计划在涡阳县曹市镇袁店二矿实施超市宾馆综合服务建设 项目，具体建设内容如下： 1 、该项目规划占地6800 平方米（合 10.2 亩）。设计总建筑面积 3710 平方米，其中：建设综合商城 1260 平方米、宾馆服务综合楼 1850 平方 米，仓库及其他用房 600 平方米；配套建设道路、停车场、围墙、栅栏、 绿化及给排水、变配电、消防系统、环境保护设施等公用辅助设施。 2 、根据项目运营需要，购置超市、宾馆用家具与设备，节能型锅 炉，环境保护设备、设施等。 项目建成后，超市营业面积约 360 平方米（两层），宾馆可提供标 准客房 50 间（套），高档商务套房5 套。宾馆的餐饮部可提供 280 个就 餐座位（中午、晚间），以及休闲娱乐、洗浴服务中心。 1.4.2 项目选址 涡阳县曹市镇袁店二矿新农村开发区。 1.3.3 项目投资 项目总投资 778.6 万元，其中：建设投资 732.7 万元，铺底流动资 金 45.9 万元。项目建设资金全部由业主单位自筹。 1.5 项目提出的背景 1.5.1 项目所在地理位置背景 安徽省涡阳县位于安徽省西北部,位居皖、豫、鲁、苏四省交界处， 全县辖 26 个乡镇，379 个村（居）民委员会，国土面积 2107 平方公里。 宾馆、超市位于涡阳县曹市镇袁店二矿新农村规划区。曹市镇地处涡阳、 蒙城、濉溪三县交界地，东距京沪铁路宿州站 51 公里，西南距阜阳飞 机场 120 公里，西距京九铁路亳州站 90 公里，北距濉阜铁路青潭站１ ０公里，交通便捷，涡宿公路曹青路横贯境内。现有19 个村委会，镇 辖总面积 162 平方公里，总人口 6.5 万人，总户数 1.4 万户，耕地面积 12.8 亩，为亳州市第一大镇，区域位置交通十分便利。 1.5.2 区域经济发展状况 2009 年，县委、县政府认真贯彻落实中央关于扩大内需的 “一揽子 计划”，着力刺激内需，大力开拓城乡消费空间，使消费品市场保持了 较好的发展势头，市场商品货源充裕，价格走势平稳，居民消费心理稳 定，社会消费品零售总量不断扩大，