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国外房地产税收制度 房产1301 殷帅张振宇张晓华衣军政张立业 背景 在发达国家和地区,税收制度是政府调控房地产经济的重要 手段也是政府财政收入的重要来源。据统计,房地产业带来 的税收占年度财政收入1/3或1/4,比如日本扎幌市1988年 的税收中房地产税收收入占40%。美国州政府的财政收入 70%以上来源于房地产业并且有递增的趋势。因此发达 国家和政府十分重视房地产税制的建立和完善。下面就国 外房地产税制问题作一些探讨。 0国外房地产税收体系 房地产保有税类 房地产保有税是对拥有房地产所有权 的所有人或占有人征收,一般依房地 产的存在形态一一即土地、房产和房 地合一的不动产来设置 房地产取得税类 房地产取得税是对取得土地 房屋所有权的人课征的税收, 般依房地产的取得方式而设 置税种,房地产取得的法律事实主 要分为原始取得和继受取得。 三.房地产所得税类 房地产所得税是对房地产或土地在经营、交易过程中,就 其所得或增值收益课征的税收。 世界各国 房地产税收制度举例 美国房地产税收制度 政府不做土地生意,主要是靠土地税收来调节市场和增加 地方政府财政收入,并促进土地的节约集约利用; 土地保有税(即房地产税等)是美国地方政府公共财政的 主要收入来源,地方政府财政收入的70%依靠房地产税 实行联邦政府、州政府和地方政府的三级分税制,联邦和 州有税收立法权;地方政府没有税收立法权,只能在州指 定的税法约束下征税 n美国房地产税归在财产税项下,税基是房地产评估值的 定比例 加拿大房地产税收制度 房地同购,因此,加拿大的土地税也就是不动产税,其税基 包括两个部分:一部分是土地,另一部分是建筑物和其他不 动产; n在加拿大不动产税属于地方税种,由省级政府和市政府合 法开征收入全部用于地方财政预算支出 主要包括:(1)不动产保有税,即不动产税,由地产所有者每 年按时缴纳;(2)不动产转让税;(3)营业性不动产税等 n加拿大没有全国统一的不动产税税率,税率主要依据各地 方政府的收支状况自行规定,税率确定权在省或地方议会