2016年河南省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记试题.pdfVIP

2016 年河南省土地估价师 《管理法规》：合伙企业登记试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某宗地产预计未来第一年的净收益为 25 万元，此后逐年递增 2%，该类地产 的土地还原率为 6%，则该宗地产无限年期的收益价格为 __万元。 A ．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0 2、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。 A ：市场交易资料 B：收益资料 C：成本估算资料 D：剩余法资料 E：国家实行土地估价师资格认证制度 3、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的 款项．这笔款项被称为最为确切。 (2006 年考题 ) A ：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素 4 、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A ：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素 5、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向 __提出申 请，经批准， 租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同， 并根据改变的用途相 应调整租金。 A ．国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门 C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门 D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门 6、某企业拟向政府承租某宗工业用地 20 年的国有土地使用权。 在进行土地估价 时，经调查获知以下数据：一年期国债利率 4 ．20 ％、一年期银行定期贷款利率 5．23％、一年期银行活期存款利率 4 ．56％、五年期银行定期贷款利率 6 ．12％。 若该地区风险调整值为 1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为 6.20%.若知在估价期日， 宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为 4 万元／ 年，市场租金标准为 6 万元／年。 通过这些信息， 若要针对其他目的进行估价测 算，则下列结论正确的是。 A ：土地使用权出让，宗地地价 92 万元 B：土地使用权作价入股，宗地地价 92 万元 C：标定地价评估，宗地地价 106 万元 D：土地使用权转让，宗地地价 101 万元 E：合法性 7、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。 【2004 年 考试真题】 A ：产品的市场价格与生产价格 B：产品的生产价格与社会平均价格 C：产品的社会平均价格与生产要素价格 D：边际产品价格与生产要素价格 E：时间因素 8、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》 (财综 [2006]48 号)规定，新增建设用地为 __ 。 A ．农用地和已利用地转为建设朋地 B．农用地和未利用地转为建设用地 C．建设用地转农用地和已利用地 D．建设用地转为农用地和未利用地 9、在下列选项中， （）具有存款创造的功能。 A. 商业银行 nbsp; B.投资银行 nbsp; C.保险公司 nbsp; D.证券公司 10、农村村民申请宅基地，须由批准。 A ：村民委员会 B：乡镇人民政府 C：县级土地主管部门 D：县级人民政府 E：35 ％～50 ％ 11、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用表现的收 益． (2000 年真题 ) A ：货币形式 B：实物形式 C：地价形式 D：地租形式 E：合法性 12、对于基础设施配套常