土地开发整理项目可行性研究报告(融资).docVIP

PAGE PAGE 27 **土地开发整理项目 可行性研究报告(融资) 【报告机构】： 【报告日期】： 2013年11月4日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 概述 1 1.1 项目由来 1 1.2 研究论证范围 1 1.3 研究依据 2 1.4 项目建设意义及必要性 3 1.5 项目效益分析 4 1.6 编写说明 4 第二章 项目界定与选址 6 2.1 项目建设主体 6 2.2 项目位置及用地规模 6 2.3 项目现状与规划用途 7 2.4 土地出让计划安排 8 2.5 项目实施内容 9 2.6 项目自然条件与区位 9 2.7 ****市**总体发展规划 11 2.8 ****控制性详细规划 12 2.9 **推进新型城镇化建设 14 2.10 **概况 16 2.11 项目选址合理性结论 18 第三章 项目建设必要性分析 19 3.1 项目区位现状 19 3.2 宏观经济概况 20 3.3 房地产市场发展状况 26 3.4 土地开发政策分析 34 3.5 项目建设必要性结论 35 第四章 项目开发实施与运作 36 4.1 项目开发实施方案 36 4.2 道路建设内容与施工方案 37 4.3 给排水实施方案 41 4.4 天然气工程实施方案 46 4.5 绿化工程实施 48 4.6 环境影响评价及环保措施 51 4.7 招标方案 53 第五章 成本估算与资金筹措 56 5.1 成本分析 56 5.2 项目资金筹措 61 第六章 财务及风险分析 64 6.1 财务分析 64 6.2 风险分析 70 第七章 社会效益评价 73 7.1 对就业效益的影响 73 7.2 对环境效益的影响 73 7.3 对政府财政的影响 73 7.4 对区域发展的影响 73 第八章 主要结论和建议 75 8.1 主要结论 75 8.2 建议 75 附表 77 附件 78 第一章 概述 1.1 项目由来 依据****控制性详细规划，**规划等相关规划开展**土地开发整理项目（以下简称本项目）。同时，根据国家发展改革委员会公布的《第三批全国发展改革试点城镇名单》（发改办规划〔2012〕507号），**入选第三批全国发展改革试点小城镇，本项目的开展亦是落实小城镇建设的要求。 本项目位于**，总用地面积为136.64万平方米，规划用途为居住、商住、商业。本项目的建设是为落实**等相关规划和小城镇改革试点等要求，整合土地资源，提高区域基础设施成熟度，进而为全面推进**城镇化进程、大幅提升**在全国的知名度发挥作用，并将对周边地区城乡一体化建设起到重要示范作用。 **通过包括本项目在内的全面开发建设，将全力打造成为一个具有浓郁**特色、高品质、高档次、公建配套设施齐全的生态文化型特色小城镇。此外，本项目进行基础设施开发整理，将为提高和改善人民居住水平和休闲娱乐环境、促进区域内经济发展和社会进步起到重要推动作用。 1.2 研究论证范围 本项目投资开发的合法性与合规性。 本项目投资建设的必要性。 本项目选址及项目工程实施方案的合理性与技术可行性。 本项目投资额度、资金来源及投资回收等计划设置的可行性。 本项目经济、社会可行性。 1.3 研究依据 关于批准**2006年度第十一批次城镇建设用地的通知（**国土资建（2006）第116号） 《****市****控制性详细规划》 关于批准****市**城乡建设用地增减挂钩建**2011年第2批次（09挂）建设用地的通知（**证地（2011）4021号） 关于批准****市**城乡建设用地增减挂钩建**2011年第3批次（10挂）建设用地的通知（**证地（2011）4022号） 《****省建设用地指标》（****省人民政府国土厅2006年颁行）。 《****省建筑工程造价估算指标》（****省人民政府建设厅2002年颁行） 《****市工程造价信息2013年度月刊》（****市人民政府建设局工程造价中心编辑） ****市自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料 国家有关工程技术方面的标准、规范、部门规章、指标、要求等资料 本项目其他技术依据详见本报告有关章节内容。 1.4 项目建设意义及必要性 项目的实施将具有以下意义： 1、通过整体规划、统一开发，实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地