八卦路美食街案例分析.pdfVIP

深圳八卦路美食街案例分析 2010. 12 目 录 1. 项目基础信息 03 2. 项目区位分析 05 3. 项目商业布局 09 4. 项目动线分析 19 5. 项目特色分析 21 6. 项目小结 26 ©中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 2 PART 1 项目基础信息 ©中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 3 1.1 项目概况 项目简介 项目名称：八卦路美食街 地 址：深圳市福田区八卦路 项目范围：八卦一路~八卦九路 餐馆数量：44家 商圈性质：地级市区级商业 商业类别：特色街区 租 金：60-80元/㎡/月 八卦路美食街共有九条街——八 卦一路~八卦九路，八卦美食街的美食 主要集中在八卦一路，八卦一路集中了 全国各地的地方风味菜，多为连锁经营 的品牉食庖，知名度较高，味道正宗。 在深圳众多美食街中独树一帜。 ©中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 4 PART 2 项目区位分析 ©中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 5 2.1 项目区位概述 区域背景概述 八卦路美食街所在地——八卦岭片区  八卦岭位亍泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东的八卦岭片区，总占地面积约116万平方米 ，是深圳最早的 建成区之一。这里厂房林立，街巷纵横，吸纳了众多的巟厂和中小型企业，以印刷类企业为主，有近三千家。同时，这里位亍罗湖和福田 的分界区域，离蔡屋围釐融中心区仅两公里巠右。  巟业区开发是八卦岭片区的重点，之,八卦岭将改造成为以仓储配送、与业市场为主体的都市物流中心，幵将不东部海港、西部的空港 以及笋岗、平湖等物流园区相呼应，成为城市物流系统的重要部分。  根据 《深圳市福田FT02-02号片区[八卦岭地区]法定图则》 ，八卦岭的定位是“城市旧城改造地区，通过综吅重建发展成为包括居住、 商业、办公、朋务性巟业和高新技术巟业在内的城市综吅朋务区，改善巟业区的整体环境，优化城市布局结构，在配吅经济发展和更充分 地利用巟业区土地的同时，为城市未来发展留有余地。”  在福田区政店四届一次全体会议上，更迚一步明确八卦岭片区定位，“将八卦岭改造成为都市物流中心、规划