基准地价更新成果汇编及应用指南图文.pdfVIP

附件 ：潮州市区 年国有农用地基准地价成果 附件 ：潮州市区2017 年国有农用地基准地价成果 2017 一、评估范围 一、评估范围 2017 本次潮州市区 2017 年国有农用地基准地价评估的工作范围为 本次潮州市区 年国有农用地基准地价评估的工作范围为 潮州市区行政区内现有的国有农用地和国有宜农未利用地。包括辖 潮州市区行政区内现有的国有农用地和国有宜农未利用地。包括辖 区内各种农场、国有林场 ，及其他国有农用地和宜农未利用地 ，根 区内各种农场、国有林场 ，及其他国有农用地和宜农未利用地 ，根 2016 据 2016 年土地利用现状数据统计 ，潮州市区国有农用地面积 据 年土地利用现状数据统计 ，潮州市区国有农用地面积 2217.28 263.71 2217.28 263.71 公顷 ，国有宜农未利用地面积 公顷。 公顷 ，国有宜农未利用地面积 公顷。 二、基准地价内涵 二、基准地价内涵 农用地基准地价是指县（市）政府根据需要针对农用地不同级 农用地基准地价是指县（市）政府根据需要针对农用地不同级 别或不同均质地域 ，按照不同利用类型 ，分别评估确定的某一估价 别或不同均质地域 ，按照不同利用类型 ，分别评估确定的某一估价 2017 期日的平均价格。本次潮州市区2017 年国有农用地基准地价的评估 期日的平均价格。本次潮州市区 年国有农用地基准地价的评估 用途主要为耕地、园地、林地、坑塘水面与水库水面四种用地类型 ， 用途主要为耕地、园地、林地、坑塘水面与水库水面四种用地类型 ， 具体基准地价内涵如下 ： 具体基准地价内涵如下 ： 、耕地 ：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水 1、耕地 ：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水 1 源供给有保障 ，宗地内土地平整、大小适中、形状规则、沟渠建设 源供给有保障 ，宗地内土地平整、大小适中、形状规则、沟渠建设 良好、田间道路密度适中，在正常市场条件 ，耕作 度为一年二熟 良好、田间道路密度适中，在正常市场条件 ，耕作 度为一年二熟 （早稻晚稻、春花生秋甘薯 ），基准作物设定为水稻 花生 ，土地估-- -- -- （早稻晚稻、春花生秋甘薯 ），基准作物设定为水稻 花生 ，土地估 2017 12 31 50 2017 12 31 50 价期日为 年 月 日，土地出让年期为 年下的完整国有 价期日为 年 月 日，土地出让年期为 年下的完整国有 土地出让使用权平 价格。 土地出让使用权平 价格。 、园地 ：土地级别的平 开发程度宗地红线外通路、水源供给 2 、园地 ：土地级别的平 开发程度宗地红线外通路、水源供给 2 有保障 ，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施 ，在正常市 有保障 ，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施 ，在正常市 2017 12 31