《新版目标成本测算表使用指引(万科版)》图文.pdfVIP

6/18/2020 《新版目标成本测算表使用指引》 《新版目标成本测算表使用指引》 综述： 综述： 为实现 目标成本测算的精细化，提高测算准确性，集团成本审算中心在借鉴各项 目编制 为实现 目标成本测算的精细化，提高测算准确性，集团成本审算中心在借鉴各项 目编制 经验基础上，完成了新版 目标成本测算表的改进和完善。希望通过新版 目标成本测算表的使 经验基础上，完成了新版 目标成本测算表的改进和完善。希望通过新版 目标成本测算表的使 用，提升各项目目标成本的编制水平，规范集团成本数据的归集和积累。同时，使其在责任 用，提升各项目目标成本的编制水平，规范集团成本数据的归集和积累。同时，使其在责任 成本管理、前期设计优化、招投标管理等环节发挥更有效的指导作用。 成本管理、前期设计优化、招投标管理等环节发挥更有效的指导作用。 新版 目标成本测算表主要从以下几方面做了改进和完善： 新版 目标成本测算表主要从以下几方面做了改进和完善： n n 细化了各项费用测算的成本科 目构成； 细化了各项费用测算的成本科 目构成； n n 明确重要成本科 目项测算时提炼的系数值、测算依据和造价指标； 明确重要成本科 目项测算时提炼的系数值、测算依据和造价指标； n n 设置风险费项，以风险概率形式体现测算成本的风险因素； 设置风险费项，以风险概率形式体现测算成本的风险因素； n n 修改营销设施建造费、销售费用等多项成本科 目的三级科 目构成； 修改营销设施建造费、销售费用等多项成本科 目的三级科 目构成； n n 明确跨期成本分摊、地价分摊的做法； 明确跨期成本分摊、地价分摊的做法； n n 六大类公摊成本按建筑面积或占地面积等方式在各核算对象间分摊；（各类费用采 六大类公摊成本按建筑面积或占地面积等方式在各核算对象间分摊；（各类费用采 用的具体分摊标准将在拟修订下发的 《万科集团成本核算指导》中予以明确） 用的具体分摊标准将在拟修订下发的 《万科集团成本核算指导》中予以明确） n n 跨期成本按建筑面积或占地面积等方式在各开发期间分摊。（同上） 跨期成本按建筑面积或占地面积等方式在各开发期间分摊。（同上） 测算表中对细化的成本科 目、提炼的系数、填报的测算依据分为必须填报执行和建议 测算表中对细化的成本科 目、提炼的系数、填报的测算依据分为必须填报执行和建议 采纳两类，并用不同字体颜色加以区分，使用时请加以注意。下面，将依据测算过程的先后 采纳两类，并用不同字体颜色加以区分，使用时请加以注意。下面，将依据测算过程的先后 顺序，结合测算表中的模拟项 目，叙述新版 目标成本测算表使用的方法和应注意的问题。 顺序，结合测算表中的模拟项 目，叙述新版 目标成本测算表使用的方法和应注意的问题。 一、规划指标及建造标准 一、规划指标及建造标准 测算前，首先填写 “当期规划指标表”和 “各类产品建筑标准表”。规划指标需设计部 测算前，首先填写 “当期规划指标表”和 “各类产品建筑标准表”。规划指标需设计部 配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工