物业管理协议关于xxxxx公共区域.pdfVIP

- 1 - 第 1 页共 7 页 关于 XXXXX 公共区域 物业管理服务合同 日期：年月日 _____________________________________________________________________ 1 - 2 - 第 2 页共 7 页 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 经甲乙双方友好协商，甲方同意将 XXXX （以下简称“该物业”）共用部位 的物业管理服务工作委托乙方进行，双方依据《中华人民共和国合同法》及其他 相关法律法规，就乙方为甲方承租的该物业的共用部位提供相关物业管理服务所 达成的一致意见，双方一致同意签订如下条款： 第一条定义 共用部位及共用设施设备： 共用部位：是指 XXXX 项目（以下简称“本项目” ）内不为甲方单独享有使用 权的区域，包括房屋的承重结构（包括楼宇的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等） 并共同使用的部位及设施设备机房，其中包括门窗、外墙、楼道、楼梯、各层电 梯间、走廊、屋顶、行人道、绿化区、茶水房、垃圾房、卫生间、墩布间、冷冻 机房、电梯机房、楼层内各类设备竖井及机房、高低压配电室、泵房、系统泵房、 消防中心、电话机房、天井、水箱、物业管理配套用房、空地、绿地、公共道路， 物业管理区域的外围护栏及其他划归公共使用的部位等。 共用设备设施：是指本项目内不为甲方单独使用和维护而购臵、安装或铺设 的设备、装臵，其中包括防火设备、消防系统、治安系统、电梯设备、供电系统、 照明设备、通讯设备、 共用天线、楼宇自控系统、采暖系统、智能办公信息系统、 水泵、二次供水系统、煤气系统、供排水系统、化粪池、沟渠、污水处理系统、 变配电系统、市政排水设施、计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污 水井的下水管道、雨落管等。 第二条该物业及物业管理区域的基本情况 该物业的基本情况如下： 该物业名称、类型： XXXX ； 位臵： ●该物业的建筑面积： 物业管理区域： XXXX 共用部位； 2 - 3 - 第 3 页共 7 页 第三条、合同有效期及终止： 本合同有效期自年月日起至 ____ 年____月____ 日止。合同有效期届满之日的 3 个月前若双方均无异议，本合同有效期自动续约一年，自动续约仅限一次。 1、本合同在如下情况发生时终止： 双方一致同意； 因为不可抗力，乙方不再向 XXXX 项目提供物业服务 XXXX 的业主委员会成立并决定选聘其他物业管理公司提供物业管理服务。 2、具备如下条件的，乙方有权提前三十天书面通知甲方单方面终止本合同： 由于甲方的严重过失或故意行为使乙方权益或声誉受到严重损害； 无故逾期支付物业管理费达 30 日。 第四条：物业管理服务费用和物业管理企业酬金 1、甲方应按本合同约定的期限及收费标准向乙方交纳物业管理服务费。 2、物业管理服务费及其他费用标准 （1）物业管理服务费：包括所有费用构成在内的物业管理服务费合计为人民币 1 元/建筑平米 /月。 （2 ）物业管理服务费费用构成，包括： 与本项目管理相关的政府规定的所有法定税费； 共用部位、共用设施的水、电、燃气费、公有排污费； 共用部位、共用设施、 设备的日常维修和保养费 （大修未计在内）、污水处理、 卫生清洁、照明、环保、绿化、保安等费用； 管理、服务人员的工资和按规定提取的劳动保障福利费； 项目污水、污物、及生活垃圾清除、清运费、清洁工具材料费； 聘请管理、维修、会计、法律等专业顾问的费用； 共用部位、共用设施、共用区域财产的保险费； 物业管理服务企业的综合办公费、 开办摊销及为本项目提供管理服务所购固定 资产的计提折旧；