住宅项目交付标准.pdfVIP

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住宅项目交付标准 一、内墙面 1.1 检查每个面不少于 3 个点。 1.2 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。 1.3 墙面平整度采用 2m 靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于 3mm ; 1.4 立面垂直,允许偏差小于 3mm ,阴阳角方正顺直,允许偏差小于 3mm ; 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直; 1.6 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。 二、顶棚(层高) ,开间尺寸 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间 4-6 个点; 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于 15mm 的房间,在房间四角墙面引出水平点检查。顶棚水平度允 许偏差小于 10mm 。 2.3 净高允许偏差小于 -5mm 、+15mm 。 2.4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于 10mm 。 2.5 其他检查项标准同内墙面。 三、地坪 3.1 地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。 3.2 地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm 。 3.3 踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。检查每 面不少于 3 个点。 3.4 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。 3.5 地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。 四、进户门、电表箱门 4.1 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象; 4.2 表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角; 4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀; 4.4 框的正、侧面垂直,允许偏差小于 3mm ,框的对角线允许偏差小于 3mm ; 4.5 框与扇,扇与扇接缝宽度为 1.5-2.5mm ,高低差小于 2mm ; 4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。 五、阳台 5.1 除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂; 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确; 5.3 阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致; 5.4 阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。 六、卫生间、厨房间 6.1 墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。 6.2 卫生间及厨房间地面 48 小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。 6.3 各出水管道灌水通球试验,每根管道试验 2 分钟,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。 6.4 给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。 6.5 厨房烟道井畅通情况的检查,在底层排烟口用反光镜向上照射,能观察到顶,或从屋面烟道井口 吊坠重物探察,烟道畅通无堵阻现象。 七、木门窗 7.1 门窗安装牢固,安装位置符合设计要求; 7.2 门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确; 7.3 门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象; 7.4 门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅; 7.5 玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡; (见下一页《浮法、钢化玻璃标准》 ) 7.6 双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲; 7.7 硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。 八、公共部位(楼梯走道) 8.1 墙面平整,阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平, 高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差。 8.2 地砖铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致

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