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济南市物业管理委托合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方） 组织名称： 业主委员会主任： 地 址： 联系电话： 受托付方（以下简称乙方） 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 依照有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物 业名称）托付乙方实行物业治理，订立本合同。 第二条 物业基本事情 物业类型： 座降位置： 市 区 路（街道） 号。 治理界线：东至 ；南至 ； 西至 ；北至 。 占地面积： 平方米。 建造面积： 平方米。 托付治理的物业构成细目见附表。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业 主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 托付治理事项 第四条 房屋共用部位的维修、养护和治理。包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙 体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、。 第五条 房屋共用设备的维修、养护、运行和治理。包括：上下水管道、降水管、电梯、 避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、、。 第六条 公用设施的维修、养护和治理。包括：非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、 草坪灯、自行车棚、停车场。 第七条 附属配套建造和设施及构筑物的维修、养护与治理。包括：物业治理办公经营 用房、商业点、文化体育娱乐场所等。 第八条 公共绿地、花木、建造小品的养护与治理。 第九条 公共环境卫生治理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位的清扫保洁及垃圾 的收集。 第十条 实行封闭物业治理的住所区内的停车车位，由乙方负责经营治理。对未参加车 辆损失保险、车辆玻璃破裂保险、车辆盗抢保险的，乙方有权制止停放。 第十一条 协助公安部门维护社区秩序。包括：安全监控、值班、巡视、门岗执勤。发 生刑事案件根据法律规定报经公安部门处理。 第十二条 与房屋及附属建造物改建、装修相关的垃圾清运等的治理。 第十三条 物业档案治理。包括：物业的工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和 使用人档案、维修档案、有关财务账册。 第十四条 维修基金利息及维修资金使用的财务治理。 第十五条 位于位置计平方米的物业治理办公用房由乙方无偿或按标准有偿使用，但别 得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于。 第十六条 位于位置计平方米的物业治理经营用房托付乙方按下列约定经营（在所选项 目上打√），但别得分割、抵押、交换、买卖。 （一）乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后，结余部分按规定专户存储，全部用于 补充维修资金别脚及业主委员会办公费用。 （二）乙方每年向甲方缴纳 万元，剩余经营收入归乙方所有。甲方所得按规定专 户存储，用于补充维修资金别脚及业主委员会办公费用。 第十七条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十八条 组织开展社区便民有偿服务活动。 第十九条 向业主、使用人收取物业治理服务费、电梯运行费。按托付协议代收电费、 水费。 第二十条 房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若托付乙方维修时，乙方能够同意 托付并合理收费。 第二十一条 规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业主委员会决议及物业治理有 关规定的行为。 规劝制止无效的，报送业主委员会批准，可采取措施。 第二十二条 其他托付事项。 （一） 。 （二） 。 （三） 。 第三章 托付治理期限 第二十三条 托付治理期限为年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四章 双方权利和义务