居住区调研报告.pdfVIP

居住区调研报告 指导老师：李夙老师 小组成员：蒋晨煜 1204070201 曾丽婷 1204070210 静 1204070214 徐 旭 1204070216 曾 星 1204070219 居住区的规划设计是一项复杂，综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术的范畴， 而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。它是人们日常生活、居住、游息， 具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地道路以及其他各种工程 设施，为城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。居住区是城市重要的组成部分，居住 空间是城市空间的延续，它的存在与运行一点也离不开所在的城市，而人又是居住的主体， 居住区规划设计必须建立“以人为本，物为人用”的观点，切实解决居民的各种生活需求。 人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人 们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则， 充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计， 最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切 的人工造景，使居民乐居其中。 在深知居住区规划的重要性之后，作为学规划的我们来说更应该从实践出发，在生活中 学习借鉴，为将来的规划设计打好基础。为此我们调查了长沙的四个楼盘分别是奥林匹克花 园、绿城·桂花城、上海城及三湘小区。其中前三个都是新建的中高档楼盘，而三湘则是长 沙的老居住区。希望通过对新旧不同的居住区的调查分析中，了解小区规划的发展，且通过 对小区规划设计的优缺点的总结，从中了解在今后的居住区设计中所要注意的各方面。以及 一些问题的处理手法。 一、长沙奥林匹克花园 一、总体概况 长沙奥林匹克花园由湖南湘天集团与中国第一房地产业品牌国家体育总局下属上市公司-- 中体产业奥林匹克花园管理集团共同开发的一个奥林匹克花园升级版作品。位于长、株、 图表 1 周边详图 潭三市融城一体化的核心区域，长沙市中央政务区，毗邻省政府、天心区政府，周边分 布有省地质博物馆、省青少年活动中心、省群众艺术馆、会展中心、市科技馆、省美术馆等 数十家省级行政机构；南临长沙市环保工业园等一批连接“长株潭”城市经济带的产业基地， 为长沙市政治、文化、经济三位一体的中心区域，地域升值潜力巨大。 长沙奥林匹克花园是中国 100 大最美丽楼盘之一，总占地 500 余亩，总建筑面积近 50 万平方米，总投资额逾 20 亿元。小区拥有 2 万平方米的奥林匹克文化广场、上万平方米的 大型运动 MALL，由四大洲风情主题园林组成：有欧陆风情的雅典组团、澳洲风情的悉尼组 团、北美风情的洛杉矶组团和中式风情的北京组团。住宅以小高层为主，依山而建，建筑密 度 23.9%，容积率 1.99，拥有近 50%的超高绿地率，5.2 米底层架空、户户朝南，并且拥有 景观电梯、入户大堂等，是独一无二的城市中心坡地社区。 二、周边环境 紧邻湖南省政府、天心区政府等政府职能部门，处于集政治、文化、经济三位一体的中 心区域；项目地段交通发达，周边有长沙城市主干道路：湘府路、芙蓉南路、韶山南路等； 项目周遍配套设施完善，除了省政府在周边规划的包括省科技馆、青少年活动中心、文化艺 术馆等大型公建配套设施外，项目自身北部地块也规划了包括运动 MALL、五星级酒店、风 情商业街、国际公寓、购物中心、大型超市等商业和生活配套，同时项目紧邻长沙的第二大 学区。 三、内部环境设计 长沙奥林匹克花园社区主体是依山而建的城市 中心坡地住宅，住宅与园林相互渗透，整个组团 以法式古典园林风格为基础，从中享受到的不 仅仅是尊崇，还有温馨和浪漫，与此同时还有 如下几个特点：一是充分考虑长沙的气候、土质 等自然环境，因地制宜绿化，乔灌木自然结合， 绿化品种丰富，互相搭配，使小区在不同的季 节产生不同的绿化景观效果，做到时异景易；二 是绿化景观系统同步行系统叠合在一起，道路 蜿蜒变化，步移景异，并通过景观轴线将各个