解读中小套型住区规划设计2.pptx

节约资源、和谐人居——解读中小套型住宅观念探讨中小套型住区规划设计;1、中小套型住宅的提出; 我国最近几年，前后出台了“国八条”与“国六条”以及“关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见”以及调控房地产市场等一系列政策，目的是调整住房供应结构，抑制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。其中，重要内容之一是要求开发一定数量的中小套型住房，落实保障型住房建设规模以及稳定房价与控制面积等，己引起了社会各界的高度重视。 ;2、正确认识??小套型住宅2.1 中小套型住宅需要具备舒适性;2.2 中小套型住宅需要精心设计;2.3 中小套型住宅需要科技支撑;2.4 中小套型住宅符合适度消费模式;2.5 中小套型住宅符合公共资源公平享受的原则;3、中小套型住区规划要点3.1 明确的目标3.1.1经济、合理地使用土地和空间，以节能、节地、节水、节材、环保为原则。 目前，我国城镇住宅的建造量每年达7亿平方米以上，约占城镇总建设量的60%以上，其建设用地约占总建设用地的30%，我国年建设耗能占全社会能耗总量的30%。因此，住区的规划设计要遵循节约、集约利用资源和尊重生态、保护环境的原则。; 3.1.2 确保城市居民基本的生活居住环境质量，适应创建和谐社会的需要。 住区规划设计中无论是高档商品住房，还是中小套型住房、廉租住房，除住宅建设的标准、面积有差别外，要确保各类住区基本生活环境质量如日照、采光、通风、绿地率以及配套设施的的一致性。;3.2 科学的选址3.2.1 居民应充分享有周边商业、文化、体育、教育、医疗、休闲、娱乐等社会公共服务设施，靠近就业密集区和公共交通站点。 借助城市公共服务设施可以保证居住质量，降低住区自身配套带来的成本，也能提高城市公共设施的使用效率。靠近就业密集区和公共交通站点主要为方便居民就业、降低交通能耗和交通成本等。; 3.2.2 应促进社会融合，便于居民交往，并避免低收入家庭、老年人家庭等特殊人群过度集中，使居民和谐相处。 市场对于住宅类型的空间分布会产生影响，其结果会产生同类住宅的过度集聚，也会导致居住群体的单一，不利于社会融合。从住区建设发展的历史经验来看，居住群体的多元化是创造多样性生活和维持社区活力的重要因素。; 3.2.3 积极发展公共交通，提倡以公共交通为主的出行方式。 倡导公共交通，既节约资源，降低居民的交通成本，也有利于引导合理的出行方式。;3.3 合理的规划3.3.1 提倡采用复合型、开放型、混居型住区模式。 主要作用是提高土地使用率，加大公共设施人流量，充分使用道路和开放空间等，以及可以增加临时就业，缩短出行距离，同时，有利于居民交融，促进社会和谐。; 复合型住区：改变单一居住功能的模式，以居住为主，将住宅、产业（多种经营）、办公、文化等建筑混合建在同一地块上，可以集约利用土地，就近解决就业，缩短交通距离，方便日常生活与丰富文化生活等，创造了多元化的城市空间形象。 ; 开放型住区：改变大院封闭的格局，将住区管理单元缩小，主路面向城市开放，住区配套公建和公共绿地可与市民共享，城市交通避免被长距离、大范围封闭住区所阻隔，减少城市交通压力，居民出行距离与时间缩短。 ; 混居型住区：改变同一阶层居民居住的形式。居住群体多元化是创造多样性生活与维持住区活力的重要元素，混居人群在使用公共资源如绿地空间、配套公建等时得以相互交流与熟悉，增进共识，减少偏见，从而创建和谐社会。 ; 本工程由高层商住楼、高层居住办公楼、高层办公酒店综合楼、以及低层、多层商业建筑组成，规划适当围合高低错落且多处向城市敞开，减少了封闭及压抑感。由于产业与居住业态复合在同一地块，可提供就业机会。解除城市交通压力。住宅由35%的90平米以下的户型配合组成，满足中小型家庭需求。; 住区由住宅、办公、第三产业不同业态的服务建筑组成，使居民能就近就业，并获得及时的家庭生活需求的服务，生活质量得到极大提高。;住区管理单元缩小，有利出行和与城市融合。住区内设有各类公共设施，充分利用城市土地。;住区由多个小规模的管理单元组成，具有开敞式的大型超市、运动公园、休闲长廊，以及主次道路向城市开放，方便居民出行，同时加大了城市交通的通达率和提高了公共资源的利用率;杭州亲亲家园;混居型住区 北京融景城; 3.3.2 适度提高容积率，节约用地，并确保居住环境质量 合理节约土地要把握好土地节约与居住质量的平衡关系。中小套型的容积率应适度。首先应确保基本生活质量，满足居民生活的需求；其次应符合经济性原则，在资源、技术、经济、生活质量之间找到