《石河子房地产市场调研报告1》.pptVIP

区域 序号 区域 项目地址 开发企业 规模 物业类型 开发节奏 开发区 1 丁香花园 北四路与东六路交汇处 新疆天信瑞华房产 3万㎡ 小高层住宅 共一期开发，现一期 2 万隆城丽水香榭 北一路东六路交汇处 新疆新万隆房产 80万㎡ 多层、高层住宅 预计四期开发，现一期 3 欧美花园 北五路与东三路交汇处 石河子宏昊房产 13万㎡ 高层住宅 现二期 4 北新佳苑 东三路与北一路交汇处 新疆北新房产 16万㎡ 洋房、高层住宅 现二期 5 金诚旺角 开发区48小区中心地带 金诚房产 商业、高层 预约中 6 成渝房产福利院旁 1栋15层 预约中 7 成渝房产实验幼儿园旁 1栋17层 预约中 8 爱派国际 开发区北三路10号 利兴圆房地产 商业、写字楼、酒店 预约中 9 天富景苑 天富房产 3栋商业、11栋住宅 预约中 10 天业雅苑 开发区客运站后门 天业恒瑞达房产 2栋多层 预约中 房地产市场调研 2. 基础信息纵览 区域 序号 区域 项目地址 开发企业 规模 物业类型 开发节奏 老城区 1 明珠祥和苑 七小区 金诚房产 4万㎡ 2栋18层、2栋25层 现剩两栋14层以上 2 华域佳苑 8小区 华域万都 1栋25层高层 98㎡10层以上 3 渝都大厦 13小区 成渝房产 1栋32层高层 19层以上 4 壹号尚寓 玛管处 恒大嘉业房产 1栋19层高层 剩余9-17层 5 天富春城 北四路 石河子 天富房产 58.89万㎡ 多层、小高层 现三期（推3469套） 6 水榭尚都 26小区玛管处 石河子联住房房产 10万㎡ 高层住宅、商业 现在售4#楼，1#、3#为拆迁房 7 友谊大厦 与北子午路交汇处 石河子城建房产 6.6万㎡ 商业、2栋高层住宅 8 准噶尔大厦 幸福路 华域万都房产 6.4万㎡ 2栋高层住宅 现尾盘销售 9 中心壹号 友好超市旁 乾瑞赢通投资有限公司 商业 销售中 房地产市场调研 2. 区域特点 区域 序号 区域 项目地址 开发企业 规模 物业类型 开发节奏 北泉镇 1 华泰·时光城 石墨公路与军垦路交汇处 石河子华泰房产 48万㎡ 高层住宅、商业（售罄） 现二期（推1000多套） 2 中盈城市广场 上海路与石莫公里交汇处 石河子中盈房产 40万㎡ 多层、小高层、高层、商业 现推小高层（3栋） 3 天圣文都汇 光明路与北京路交汇处 石河子天圣房产 30万㎡ 小高层住宅、商业 现一期 4 中影文化广场 上海路 兴恒基房产 30万㎡ 多层、小高层、高层 现三期 5 金屋·锦城花园 北京路 新疆金屋源房产 多层、高层住宅 现一期 6 世纪华庭处 军垦路与光明路交汇处 新疆金嘉房产 10万㎡ 11栋11F小高层、3栋18F高层住宅、商业（金街） 现一期（推5栋11F小高层 7 宜居苑 北泉路 石河子北鑫房产 多层住宅 现尾盘销售 8 绥来驿城 南京路以南、光明路以西 东盛房地产开发有限公司 11万㎡ 商业、高层 一期在售 房地产市场调研 2. 区域特点 目前区域内在售楼盘有12个，今年入市的项目有水榭尚都、此外准葛尔大厦、明珠祥和苑、华域佳苑天福春城、林海花苑属于尾盘销售状态，其余项目均属于正常去化状态。 渝都大厦 明珠祥和苑 华域佳苑 水榭尚都 房地产市场调研 2. 开发区及老城区在售楼盘分布图 明珠祥和苑 —层层景观通道 地理位置 七小区（西公园南门对面） 开发商 金诚房产 物业类型 高层 占地面积 2.2万㎡ 总建筑面积 6.9万㎡ 容积率 3 绿化率 60% 销售价格 均价：4600/㎡ 销售情况 目前只有二期的两栋剩余14层以上的房源 项目点评： 交通比较便利，门前有2、5、6、14、17、28、29七辆公交车，对面就是西公园南门，离石河子市人民医院、中医院较近。目前所剩房源不多。 房地产市场调研 2. 老城区及开发区个案分析 户型 面积区间 供应套数 供应占比 去化套数 剩余套数 去化率 两房 85-95㎡ 300 68% 222 88 三房 113-125㎡ 144 42% 143 1 合计 80-125㎡ 344 供应主力为86㎡、95㎡的两房为主 ，次主力户型为113㎡、124㎡三房，113㎡、124㎡三房为畅销户型； 户型优势：客厅宽度较