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新物业法规解读培训 新物业法规解读培训讲师：谭小琥 法谚有云：“法律非经解释不得适用。 自1994年原建设部33号令颁布以来，经过多年的不懈努力，我国目前基本形成了以《物权法》为统驭，《物业管理条例》配套文件和各地方物业管理法规为补充的物业管理政策法规体系。 Part1 地产企业代表方———— ———物业服务企业代表方 Part2 案例背景： 王先生于2010年6月购置了一套居室面积为112平米的商 品房，一个月后，王先生在装修过程中，发现房屋内部底端 墙体有轻微开裂现象，其立即前往物业公司告知相关情况， 并请物业公司尽快安排修复，物业公司在接受了王先生的反 应后，并未及时通知地产开发商也未自行着人处理，而王先 生家的墙体开裂却呈现扩大趋势……据悉，该物业小区经由 物业公司与开发商已在2010年1月交付完毕，此时小区内入 住业主不足三分之一，王先生有意付诸法律手段，并索赔。 试问：就此事地产商与物业公司该做如何回复？ 物业接管过程中 开发商与物业管理公司间的矛盾： 一、工程整体文件、资料交接中的矛盾 二、工程质量标准的认定 三、在工程保修过程中的矛盾 浅析解决建议： 监管、制约机制 引入物业管理前期介入机制 Part3 开发商 物业公司一对父子分还是合？ 背景 　　 据有关部门统计，现有的物业管理公司与其所接管楼盘的开发商之间存在派生关系的数量占物业公司总数的70%以上 《物业管理条例》第二十四条规定了房地产开发与物业管理相分离的原则 。 SUBJECT： ADVANTAGES OR DISADVANTAGES 解除“父子关系”的系列措施 人才 政府 社区与物业企业共同作用 结束语： 在“父子关系”中，物业服务企业虽然有一定的利益可得，但是从长远来看，是不利于其发展的，所以，要在物业服务企业内部树立正确的物业服务观念、行业发展观念，发挥其自身的主动作用，摆正与开发商的关系，作为一个独立的行业而不是依靠房地产业的行业发展。 IMPORTANT:DO NOT MODIFY THE TEXT THAT I SENT YOU, COPY IT EXACTLY THE WAY YOU GOT IT.GOOD LUCK. TEAM 2: M.Jiangnan L.weifeng K.yurong L.wufeng L.Ying L.Shan L.hui M.cen L.jie